《 税圧縮案件 》積水ハウス施工×実勢土地値8割超×満室稼働予定|担 当:黒 川

2021/12/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。


本日は、
ご年収が3期連続2,000万円超の方
是非ご検討を頂きたい
《 税圧縮案件 》ご紹介させていただきます。


~ おすすめポイント ~


▶積水ハウス施工×築28年
▶最大950万円/年の費用計上可能
▶8割超の実勢土地値
▶最大フルローン検討可能

ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。



=======《 物件概要 》=======

■所在地   :川崎市多摩区生田8丁目
■交通    :小田急線『生田』駅 徒歩13分
■用途地域  :①準住居地域
        ②第一種低層住居専用地域
■土地面積  :約419.05㎡(約 126.76坪)
■建物面積  :約294.24㎡(約 89.01坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :1993年5月(築28年)
■物件価格  :9,520万円
■想定収入  :約739万円
■想定利回り :約7.76%
■接道    :南東側 公道 幅員約4.0m /
        南側 公道 幅員約4.0m /
        西側 公道 幅員約4.0m

■間取り   :1K×12戸(11/12戸稼働中)
       ※空室申し込み有!
        駐車場 2台(2/2台稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


【 周辺環境 】

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩13分に位置しております。

「生田」駅は、
新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。



さらに、本物件周辺には、
明治大学 生田キャンパス(約8,000人)
専修大学 生田キャンパス(約10,500人)
が徒歩圏内にございます。

上記2つの大学はそれぞれ、
明治大学約3.2万人
専修大学約1.9万人
の学生を誇る有名大学となっており、
当該キャンパスだけでも、
合計2万人近くの学生が在籍をしております。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要も見込めるため、
今後も高稼働での運用に
期待ができるのではないでしょうか。

※満室稼働予定!


【  資産性 】

本物件周辺の、
公示地価は約61.8万円/坪
となっております。



本物件の土地面積が
約126.76坪となっておりますので、
公示地価を基準とした、
本物件の土地値は約7,833万円
と考えられます。
※物件価格の約82.3%

さらに、周
辺土地の成約事例では、
下記の通り、
約72.9万円/坪~約93.1万円/坪
での

成約もございますので、
さらに土地値が上振れる可能性がございます。




【 税圧縮効果 】

本物件は、
建物割合を5割に調整可能なため、
建物価格4,760万円を最短5年で償却
行うことが可能です。

そのため、
約950万円/年の減価償却費を
費用計上が可能となり、
帳簿上収支にて年間約500万円
赤字を作ることが可能となります。

既にご存知かと思いますが、
《 給与所得と不動産所得 》
損益通算が可能なため、
ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって、
500万円の損益通算ができることは、
大きなメリットになるのではないでしょうか。


【 融資・運用 】


・直近3期のご年収2,000万円超
・ご年齢45歳以下

の方におかれましては、
【 期間35年×フルローン 】
と言った優れた融資条件でのお取り組みが
ご検討を頂けそうです。

仮に、

フルローンでのお取り組みをいただけた場合には、
下記のような想定収支となりそうです。



想定をされる自己資金約700万円に対して
年間約413万円の税引き後CFとなりますので、
2年以内での自己資金回収が可能になる計算です。

ご年収やご年齢など制限があるものの、
上記条件を満たす方におかれましては、
優れた融資条件でのお取り組みがいただけるため、
投資効率の高い運用に期待が出来るのではないでしょうか。

また、

現在空室の1部屋にもお申込みが入っておりますので、
満室稼働での運用開始がご検討を頂けそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど、
個別に対応をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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