<フルローン検討可能!>積算評価≒売価の約95%!横浜市一棟アパート|担 当:黒 川

2021/10/27

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、土地積算評価が
物件価格の95%超となっている、
資産性の高い収益物件のご紹介です。

~ おすすめポイント ~

▶土地積算評価95%超
▶フルローン検討可能
▶2021年5月大規模修繕済み
▶満室稼働中!




ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。


=====≪ 物件概要 ≫=====

■所在地   :横浜市瀬谷区上瀬谷町
■交通    :相鉄線「瀬谷」駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約602.35㎡(約182.21坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :40% / 80%
■建物面積  :339.72㎡
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和63年8月(築33年)
■物件価格  :6,650万円
■想定家賃収入:約532万円
■利回り   :約8.00%
■接道    :北側幅員4m公道に接道
■間取り   :3DK/2SLDK×8戸
        ※満室稼働中
■駐車場   :10台分あり
        ※8/10台稼働中
 
【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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 土地・積算評価 

本物件最大の特徴は、
売価に近い積算評価となっている点です。

前面路線価:10.5万円/㎡
地積   :約602.35㎡
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積算評価 :約6,324万円

このように売価:6,650万円に対して
約95%の土地積算評価となっており、
評価棄損少なくお取り組みいただけます。





また、土地形状としても
両面接道しており、将来的な戸建て用地として、
区画割りしやすい内容ではないでしょうか。





 エリア・物件 

本物件は、相鉄線「瀬谷」駅を最寄りとしております。
相鉄線は、JR線・東急線との直通運航を
進めており、今後交通の便の向上とともに
停車駅周辺の発展も期待できる路線です。




本物件最寄り駅の「瀬谷」駅も同様で
通勤・通学先の多い都心部へのアクセスが良好です。






また都内へのアクセスが
今後ますます良くなっていくエリアにて
2021年5月に大規模修繕済み
となっておりますので、
長期的に保有いただけそうです。




このようにエリアの特性と土地評価を活かして、
長期保有することで
純資産を増加しやすい内容の物件
と言えるのではないでしょうか。





 収支シミュレーション 

先述の通り、本物件は土地積算評価の高い物件の為、
<フルローン>がご検討いただけます。


その場合の融資条件は、
< 金利3.6% 期間30年 100%融資 >
となります。

高い融資割合が難しくなっている
昨今の融資情勢において
少ない自己資金でリターンを得ることが
可能なため、不動産賃貸業を
始めようとされている方などにおすすめです。

詳細の収支シミュレーションなどは
お客様のご状況に合わせ、
個別にご提案をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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