《 都内23区案件 》築1年×利回り約7.4%/賃貸需要の見込める案件｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、都内23区より
築1年の案件をご紹介致します。

～ おすすめポイント ～

①都内23区案件
②築1年×利回り約7.4%
③賃貸需要の見込める賃料設定

ご興味お持ちいただけましたら、
下記よりご確認くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：足立区大谷田1丁目

■交通　　　：東京メトロ千代田線『北綾瀬』駅 

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約170.73㎡(約51.64坪)
　　　　　　　※SB約8.33㎡を含む

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：準工業地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約203.63㎡（約61.59坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：令和3年4月（築1年）

■物件価格　：8,117万円

■想定収入　：約601万円

■想定利回り：約7.4％

■接道　　　：南東側幅員確認中

■間取り　　：1R+ロフト×8戸(7/8戸稼働中)
　　　　　　　バイク置き場×3台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件最寄りの『北綾瀬』駅からは、
北千住駅まで　　8分
西日暮里駅まで　15分
大手町駅まで　　26分
にてそれぞれダイレクトアクセスで
移動が可能となっております。

そのため、
本物件から最寄り駅までは
徒歩約20分と距離はあるものの、
上記乗車時間と合わせたとしても、
30～45分程度での移動が出来るため、
都内各エリアで働かれる単身者層からの
入居需要がご想定いただけるのではないでしょうか。


また、本物件の周辺には、
徒歩10分圏内にスーパーがあるだけでなく、
コンビニが4店舗もあり、
利便性に期待が出来そうです。

なお、競争率の高い飲食店の中でも、
立地条件や人口推移などを調べる
出店戦略に優れていると言われている
マクドナルドが本物件より徒歩7分にあることからも、
物件周辺は今後も活気が見込まれると
言えるのではないでしょうか。


【 賃貸需要について 】

本物件の平均賃料が、
約6.25万円であることに対して、
周辺にある築5年以内の物件における
相場賃料は下記の通り、
約7.08万円となっております。

そのため、
本物件の賃料設定が周辺に比べて
低くなっていることが
お分かり頂けるのではないでしょうか。



また、木造物件の場合、
一般的に20年程度かけて
新築時から約2割の賃料下落が
起きると言われております。

しかし、本物件では、
周辺の底値賃料と比べた場合、
約6.25万円⇒約5.76万円となるため、
賃料下落幅を10%以内に
抑えられるのではないでしょうか。


【 融資・運用について 】

本物件にお取り組み頂く場合、
【 金利2.3% 期間35年 95%融資 】
がご検討いただけそうです。

※資産管理法人へのご融資も可能です。

仮に上記融資条件にて
お取り組み頂いた場合、
次のような収支が想定されます。



本物件が築1年であることから、
35年もの長期融資がご検討を頂けます。

そのことから、
年間の融資返済額を抑えられるため、
約141万円/年のキャッシュフローが
見込める計算となります。

さらに、
年間約150万円の元本返済も
進む計算となることから、
上記キャッシュフローと合わせて、
年間約290万円もの純資産増加が
見込まれます。

本件を想定している金融機関は、
資産管理法人へのご融資も可能なため、
安定的な純資産増加の見込める本物件へ
法人での長期運用をお考えいただくのも
宜しいのではないでしょうか。

お客様のご状況に合わせて、
個別具体的に融資戦略を含め、
ご提案を差し上げますので、
ご興味お持ちいただけましたら、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp