【 蕨エリア 】税圧縮案件×利回り8％超1棟AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション黒川です。

 

本日は、
人口密度日本一の蕨エリアより
税圧縮案件×利回り8％超1棟AP
をご紹介させていただきます。

 

 

◆ポイント

①人口密度日本一の蕨エリア
②利回り8％超の税圧縮案件
③建物割合5割に明記可能
④弊社売主のため、仲介手数料不要

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：川口市芝一丁目
■交通　　　：京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約106.93㎡(約32.35坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積 ：60％/200％
■建物面積　：約110.66㎡（約33.47坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和63年12月（築33年）
■物件価格　：5,510万円
■想定収入　：約456万円
■想定利回り：約8.28％
■接道　　　：西側公道幅員約6.0m
■間取り　　：1R×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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　【　蕨エリア　】　

本物件の位置する蕨市は
全国で一番小さな市でありながら、
上記の様なアクセスの良さや
生活環境が整っている等の理由から人口が多く、
日本で一番人口密度が高いというデータがあるほど、
人気のエリアとなっております。

 

更に最寄り駅である
蕨駅周辺には
東武ストア等の商業施設や
飲食店が充実しており
生活環境が整っております。

また、蕨駅西口の再開発事業が計画されており、
約266億円の総事業費で
地上29階・高さ100mの複合施設を着工するなど、
今後はより生活のしやすい環境が整いそうです。

本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設である『イオンモール』がございます。

イオンモール川口前川店は、
20年以上多くのお客様より利用をされており、
2021年秋より半年かけて多くの店舗が
順次リニューアルを行っております。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込まれそうです。

【 アクセスについて 】

最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅、都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセスが可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
容易なアクセスが実現することから、
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。

 

・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
・物件周辺の生活利便性の高さ
・蕨駅西口の再開発事業計画
と今後の賃貸需要に期待が出来る
のではないでしょうか。

　【 収支・運用 】　

本物件へのお取り組みにでは、
ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45％ 期間25年 8割融資 】の
融資条件がご検討を頂けそうです。

※ご年収2,000万円以上の方は
融資割合や金利などより良い融資条件が
ご検討をいただけるかもしれません。

上記融資条件の場合、
次のような収支が想定されそうです。

 

上記のように
約200万円弱の税圧縮効果も見込めることから、
約23％の自己資金配当率に期待が出来そうです。

なお、本物件は弊社売主の為、
・仲介手数料不要
・建物割合50％調整可能
であることが特徴となっております。

 

そのため、
自己資金を抑えつつ
税圧縮効果に期待の出来る物件を
お探しの方にお勧めの案件となっておりますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp