【 蕨エリア 】税圧縮案件×利回り8%超1棟AP|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション黒川です。
本日は、
人口密度日本一の蕨エリアより
税圧縮案件×利回り8%超1棟AP
をご紹介させていただきます。
◆ポイント
①人口密度日本一の蕨エリア
②利回り8%超の税圧縮案件
③建物割合5割に明記可能
④弊社売主のため、仲介手数料不要
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :川口市芝一丁目
■交通 :京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約106.93㎡(約32.35坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約110.66㎡(約33.47坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和63年12月(築33年)
■物件価格 :5,510万円
■想定収入 :約456万円
■想定利回り:約8.28%
■接道 :西側公道幅員約6.0m
■間取り :1R×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 蕨エリア 】
本物件の位置する蕨市は
全国で一番小さな市でありながら、
上記の様なアクセスの良さや
生活環境が整っている等の理由から人口が多く、
日本で一番人口密度が高いというデータがあるほど、
人気のエリアとなっております。
更に最寄り駅である
蕨駅周辺には
東武ストア等の商業施設や
飲食店が充実しており
生活環境が整っております。
また、蕨駅西口の再開発事業が計画されており、
約266億円の総事業費で
地上29階・高さ100mの複合施設を着工するなど、
今後はより生活のしやすい環境が整いそうです。
本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設である『イオンモール』がございます。
イオンモール川口前川店は、
20年以上多くのお客様より利用をされており、
2021年秋より半年かけて多くの店舗が
順次リニューアルを行っております。
生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込まれそうです。
【 アクセスについて 】
最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅、都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセスが可能です。
JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。
その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
容易なアクセスが実現することから、
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。
・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
・物件周辺の生活利便性の高さ
・蕨駅西口の再開発事業計画
と今後の賃貸需要に期待が出来る
のではないでしょうか。
【 収支・運用 】
本物件へのお取り組みにでは、
ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】の
融資条件がご検討を頂けそうです。
※ご年収2,000万円以上の方は
融資割合や金利などより良い融資条件が
ご検討をいただけるかもしれません。
上記融資条件の場合、
次のような収支が想定されそうです。
上記のように
約200万円弱の税圧縮効果も見込めることから、
約23%の自己資金配当率に期待が出来そうです。
なお、本物件は弊社売主の為、
・仲介手数料不要
・建物割合50%調整可能
であることが特徴となっております。
そのため、
自己資金を抑えつつ
税圧縮効果に期待の出来る物件を
お探しの方にお勧めの案件となっておりますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。