《 2棟バルク案件 》船橋エリア×利回り9%超/共同担保の有効活用｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。　

本日は、
船橋エリアより、
2棟バルク案件をご紹介致します。

《おすすめポイント》

①船橋エリア
②利回り9%超×高稼働中！
③共同担保の有効活用

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件①　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市三山2丁目

■交通　　　：京成線『京成大久保』駅

■土地面積　：約178㎡(約53.85坪)

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約192.82㎡（約58.22坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年9月（築34年）

■物件価格　：3,500万円

■想定収入　：約328.8万円

■想定利回り：約9.39％

■接道　　　：東側公道幅員確認中

■間取り　　：2DK×6戸（満室稼働中）

＝＝＝＝＝《　物件②　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市三山1丁目

■交通　　　：京成線『京成大久保』駅

■土地面積　：約142.14㎡(約43.00坪)

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約131.04㎡（約39.64坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成1年10月（築32年）

■物件価格　：3,580万円

■想定収入　：約322.8万円

■想定利回り：約9.02％

■接道　　　：北西側公道幅員約4m

■間取り　　：1R×8戸（7/8戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅である
「京成大久保」駅から「船橋」駅までは
10分程度でアクセス可能となっております。

その他にも、
船橋駅で乗り換えをすることで、
JR総武線やJR横須賀線にて
東京駅や秋葉原駅など
都内各ターミナル駅までも
30～40分程度で移動が出来そうです。

また、「船橋」駅の乗降客数は1日あたり
約29万人となっており
千葉県内の駅では
西船橋駅・柏駅に続く第3位
の水準となっております。

そのことからも、
船橋駅周辺には多くの商業施設や
飲食店などがあり、
ひとつの経済圏が形成されております。

船橋駅まで10分程度でアクセスの出来る
本物件におきましては、
船橋駅周辺に形成される経済圏で働く
単身者層からの賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。

 

【 周辺環境について 】

 

本物件周辺には
・東洋大学習志野キャンパス
・日本大学実籾キャンパス
が所在しております。

コロナウィルスの影響で、
大学の授業もオンラインになり、
通学の機会が減っておりましたが、
徐々にオフラインでの講義も増え、
8割以上の学生が週1回以上
通学をするまでに回復しているような状況です。

 

 

また、
最寄りの「京成大久保」駅より
本物件への通り道は
「ゆうロード」と呼ばれる
商店街となっております。


複数の飲食チェーン店をはじめ
コンビニや娯楽施設が設けられており
生活利便性が高いと言えそうです。

 

・都心までのアクセスの良さ
・周辺に2大学が所在
・周辺環境の生活利便性◎
である本物件は
学生をはじめとした賃貸需要が見込める
と言えるのではないでしょうか。

【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際、
下記のような融資条件が想定されます。

【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
※共同担保必要

2棟バルクでお取り組いただくことで、
融資金額が5,000万円超になり、
金利3.9%⇒2.9%に下げられることが、
メリットとなっております。

仮に、建物割合を5割に調整出来た場合、
想定される収支は次のようになります。



上記のように、
建物割合を5割に調整出来た場合、
約885万円/年の減価償却費が
費用計上できることにより、
年間240万円超の税効果が見込まれます。

そのため、
フルローンでお取り組みされた場合、
約550万円の自己資金が想定されるため、
2年以内での自己資金回収が出来る計算となります。

返済の進んでいる不動産をお持ちの方は
共同担保としてご利用頂くことで、
資産の有効活用ならびに、
投資効率を高めることが出来ますので、
本物件を是非ご検討くださいませ。

より詳細の融資条件や
収支・運用につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご案内いたしますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp