《 約1年半での自己資金回収 》利回り10%超×仲介手数料不要｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
弊社売主にて
収益性に優れた2物件を
バルクでのご紹介です。

◆ポイント

①フルローン検討可能！
②2棟合計利回り10%超
③弊社売主のため仲介手数料不要！

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要①　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県野田市山崎

■交通　　　：東武野田線『運河』駅 徒歩12分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約194.00㎡(約58.69坪)

■建物面積　：約158.64㎡（約47.99坪）

■構造　　　：木造2階建/築36年

■物件価格　：2,310万円

■想定収入　：約259.3万円

■想定利回り：約11.23％

■間取り　　：1K×８戸
　　　　　　　駐車場×3台

＝＝＝＝＝《　物件概要②　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県川越市大字藤間

■交通　　　：東武東上線『新河岸』駅 徒歩11分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約165.00㎡(約49.91坪)

■建物面積　：約178.76㎡（約54.07坪）

■構造　　　：木造2階建/築32年

■物件価格　：3,800万円

■想定収入　：約372.0万円

■想定利回り：約9.79％

■間取り　　：1R+ロフト×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本案件は、
『川越市』と『野田市』に
位置をしております。

一般的に収益性の高い物件は
最寄駅からの距離が遠い傾向にありますが、
本案件はともに徒歩圏内となっております。



【 運河駅について 】

東武野田線は
大宮駅から船橋駅を結んでおります。

2020年にダイヤが改正をし
運河～船橋間で急行運転が開始したことに伴い、
東武野田線全線で急行列車の運転が始まりました。

最寄りの『運河』駅からは
大宮駅、船橋駅ともに乗り換えなく
ダイレクトアクセスが可能となっております。

また、『流山おおたかの森』駅や
『柏』駅より乗り換えを行うことで
都心部へも容易に移動が出来そうです。




【 新河岸駅について 】

新河岸駅から
池袋駅へは約30分で移動が可能となっております。

池袋駅からは
JRや東京メトロなどの各線が
発着をしております。

そのため、
池袋駅で乗り換えを行い、
新宿駅や東京駅などへの
移動のしやすさも想定をされそうです。




【 融資・運用について 】

残債の減ったご自宅や収益物件を
共同担保としてお使いを頂くことで、
【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
でのお取り組みがご検討をいただけそうです。

※共同担保をお使いいただけない場合でも
個別に融資をご紹介いたしますので、
ご相談くださいませ。

上記融資条件にてお取り組みをされる際は
次のような収支が想定をされます。



フルローン融資の場合、
通常はキャッシュフローが見込みづらくなりますが、
本案件は収益性に優れていることから
年間167万円ものキャッシュフローが
想定をされそうです。

2物件ともに弊社売主の為
仲介手数料が不要となりますので、
フルローンにてお取り組みをいただけた場合、
250万円程度の自己資金でお取り組みが可能となります。

そのため、
約1年半にて自己資金を回収ができる計算となりますので、
投資効率の高さがお分かり頂けるのではないでしょうか。

・早期に自己資金回収を行い、
　規模拡大をお考えの方
・収益性に優れた案件をお探しの方
は是非本案件をご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp