【減価償却費：2,000万円/年】市川エリア・大型税圧縮案件！｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。


本日は、
【　市川エリア×大型税圧縮案件　】
のご紹介です！


本件は
給与年収が直近3期連続2,000万円を超える方
⇒最大フルローンでのお取り組みが検討いただけます！


自己資金を抑えて、大きなリターンを得られるため、
重い税負担にお悩みの方は下記詳細をご覧ください。





＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝


■所在地　　：千葉県市川市相之川1丁目
■交通　　　：東京メトロ東西線『南行徳』駅 
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約384.28㎡
■建物面積　：約596.22㎡
■構造　　　：軽量鉄骨造3階建
■建築年月　：平成2年3月（築31年）
■物件価格　：20,000万円
■想定収入　：約1973.9万円
■想定利回り：約9.86％
■接道　　　：南側公道幅員約30m
　　　　　　　北側行動幅員約 6m
■間取り　　：1K×30戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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【 収支・運用 】


本物件は冒頭でもお伝えした通り、
直近3期連続で給与年収が2,000万円を超える方は、
最大フルローンでお取り組みがご検討いただけます。


想定される融資条件は、

＜　金利2.5%　期間25年　フルローン　＞

となります。


そして、本件は売主様と交渉にはなりますが、
建物割合を50％で明記できた場合、
税引後のキャッシュフローは以下の通りです。



本件お取り組みに想定される、
自己資金約1,400万円を
約2年で回収できる内容となります。


この投資効率の高さを活かして、
次なる投資にも繋げやすいのではないでしょうか。


【 エリア 】


本物件の最寄り駅である「南行徳」駅を通る
「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。



駅前周辺にも
◎ショッピングセンター
◎24時間営業のスーパー
◎ドン・キホーテ
◎ドラッグストア
等があり、利便性が高い立地です。

上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。


【 まとめ 】

3期連続年収2,000万円超と、
高い税負担にお悩みの方は、
最大フルローンがご検討いただける
本案件にて税圧縮効果を
ご享受いただければと思います。

《 フルローン×税圧縮効果 》
により、2年以内の自己資金回収が
想定される本案件にて、
高所得者の特権を受けられるのは
いかがでしょうか。

ご興味お持ちいただけた方は、
物件資料の請求や現地案内希望など
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp