【価格改定】 利回り約8%超×駅距離10分以内/築8年一棟アパート

本日は、
《 価格改定 》により6,000万円台となった、
1棟アパートをご紹介いたします。

～ おすすめポイント ～

▶直近で価格改定
▶築8年×利回り約8.28％
▶駅距離9分



ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市金沢区富岡東
■交通　　 ：京浜急行線『京急富岡』駅 徒歩9分
■土地面積 ：143.07㎡(約43.28坪)
■建物面積 ：147.18㎡(約44.52坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2013年3月　築8年
■物件価格 ：6,980万円
■想定収入 ：578.4万円
■満室利回 ：約8.28%
■接道　　 ：西側 私道
■間取り　 ：1R×8戸（6/8戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
京浜急行線『京急富岡』駅より徒歩9分
に位置しております。

「京急富岡」駅からは
横浜駅まで18分
品川駅まで45分
と、県内や都心へのアクセスが良好です。

乗換回数も少ないことから、
通勤・通学する単身世帯との親和性
がうかがえます。




 収支・融資 

お打ち合わせにてご提案をさせて頂いた、
オリックス銀行にてお取り組みを頂いた場合、
【 金利2.5％ 期間31年 9割融資 】
がご検討いただけます。
 
頭金1割(700万円)+諸費用(売価の約7%)
→自己資金約1,190万円でのお取組みです。

上記融資条件の場合、
年間のキャッシュフローは
以下のように想定されます。



想定される自己資金約1,190万円に対し、
年間約154万円の
キャッシュフローとなるため、
約12.9％の自己資金利回り
を期待できそうです。

不動産投資における初期段階では、
いかに効率よく資産を拡大していくか
が重要なポイントです。

本物件は90%融資が見据えられることと、
長期の融資により融資返済額の負担を抑え、
毎月の税引前CFを蓄積しやすいかと存じます。