《 川崎エリア 》築1年×利回り7%超×劣化対策3級取得｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、川崎エリアより
《 築1年×利回り7% 》
の1棟アパートをご紹介いたします。

◆ おすすめ ◆

①川崎エリア徒歩7分
②築1年×利回り7%超
③劣化対策3級取得済み

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：神奈川県川崎市中原区上平間

■交通　　　：JR南武線『平間』駅 徒歩7分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約155.63㎡(約47.08坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約149.3㎡（約45.16坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：令和2年8月（築1年）

■物件価格　：9,480万円

■想定収入　：約663.6万円

■想定利回り：約7.00％

■接道　　　：北側公道幅員約4.0m

■間取り　　：1K×8戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 劣化対策等級について 】

劣化対策等級は、
構造躯体の劣化への耐性を示しております。

3級の場合は、3世代(75~90年）に渡り、
構造躯体の大規模修繕が不要となるように
住宅を長持ちさせるための対策をされております。

本物件のように木造の場合、
具体的にはシロアリ被害や腐食が
生じづらいように設計をされております。

このように住宅性能を
外部機関が評価することにより
・金融機関からの評価　
・売却時購入検討者への安心感 
双方にプラスの影響を与えることが
想定されるのではないでしょうか。



【 エリアについて 】

本物件は、
JR南武線『平間』駅より
徒歩7分に位置しております。

下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件周辺には、
・東芝
・三菱ふそう
・キャノン
など大手企業を含む
工場が物件を囲むように位置しております。



『平間』駅からは、
北方面：『武蔵小杉』駅まで2駅4分
南方面：『川崎』駅まで4駅8分
となっております。

それぞれの駅周辺にも
工場をはじめ企業のオフィスなども
多くございますので、
労働者の集まりやすい環境となっております。

また、『武蔵小杉』駅と『川崎』駅の
両駅ともに乗り合わせ路線数が多く、
合計で8路線の利用が可能なため、
各方面へのアクセスのしやすさも魅力となっております。



上記のように、
・アクセス面が優れていること
・労働者人口が集まりやすい環境であること
などにより安定した賃貸付けに
期待が出来る点が収益物件において
川崎エリアが人気と言われる理由ではないでしょうか。

※現状満室稼働中！


【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
【 金利2.3% 期間35年 90%融資 】
と言った融資条件がご検討いただけそうです。

※お客様のご状況により
融資金額を伸ばせる可能性が御座います。

上記融資条件にてお取り組みをされた場合、
次のような収支が想定されます。



上記のように、
年間150万円超の収支が想定されますが、
現状のように満室稼働が続いた場合、
200万円超の収入となる計算です。

【 まとめ 】

本物件は、築1年のため
長期で入居をされている入居者が
いらっしゃらないことから、
仮に運用開始後に退去が発生した場合も
原状回復費用が高額になりにくいことが予想されます。

また、外壁や屋根などにつきましては
一般的に12～15年に一度修繕を行うと
物件を良い状態で維持しつつ
長期運用が可能だと言われております。

そのため、室内・外部ともに
修繕費用を抑えての運用が想定いただけます。



さらに、本エリアは
安定的な賃貸付けにも期待の出来ることが
特徴となっておりますので、
収入面・支出面ともに
想定からブレの少ない運用
がお考えいただきやすいのではないでしょうか。

不動産投資1棟目の方など、
長期安定的な運用をご希望の方は
是非本物件をご検討くださいませ。

ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp