《3,000万円台1棟AP》利回り10％超×満室稼働中×駅徒歩10分以内｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
利回り10％超×満室稼働中
の一棟アパートをご紹介させていただきます。

キャッシュフローを重視されたい方、
是非、本案件をご検討くださいませ。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市岩槻区加倉1丁目

■交通　　　：東武野田線『岩槻』駅 徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約201.82㎡

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：近隣商業地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約170.1㎡

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年8月（築35年）

■物件価格　：3,800万円

■想定収入　：約408万円

■想定利回り：約10.74％

■接道　　　：北側公道幅員約2.73m
　　　　　　　※6.77㎡セットバック済み

■間取り　　：1R×10戸
　　　　　　　※満室稼働中！

■備考　　　：告知事項あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

《 周辺施設 》

本物件は、
東武野田線『岩槻』駅より
徒歩9分に位置しております。



本物件の位置する、
岩槻駅東口の目の前には、
区役所から医療サービス、
美容やスーパーマーケットまで
幅広い施設が入った、
複合施設の『WATSU』がございます。

地域密着「ワンストップ型」商業施設の存在により、
生活に必要な施設が徒歩圏内で完結するため、
生活利便性の高さが期待できます。


《 アクセス 》

本物件の最寄り駅である『岩槻』駅は、
埼玉県最大のターミナル駅である、
『大宮駅』へダイレクトアクセスで12分
となっております。

また、大宮駅から、
都心部へはJR各線により、
乗り換えなく30分前後で
アクセスが可能となっております。

家賃3万円台にて通勤利便性もあることから、
大宮駅周辺で働かれる方に加え、
都内で働くサラリーマンからの
入居需要が見込まれるのではないでしょうか。
※現在満室稼働中！



【 収支・運用 】

本物件へのお取り組みには、
①担保余力のある共同担保お持ちの方
⇒【 金利3.9％ 期間30年 100％融資 】
②自己資金約1,400万円ご準備いただける方
⇒【 金利3.9％ 期間30年 70％融資 】
の融資条件がご検討いただけます。

①の融資条件にてお取り組みを頂いた場合の、
想定収支は下記のようになります。



通常フルローンにて物件に
お取り組みを頂いた場合、
返済比率が高まることから、
物件価格に対し約1％の収入となる傾向にあります。

しかし、本物件は10％超の高利回りと
なっていることから、
物件価格の約2.6％となる
99万円が想定されます。

また、フルローンにてお取り組みを頂いた際、
想定される自己資金は約285万円となります。

年間約99万円の収入が見込まれることから、
3年以内での自己資金回収が
可能となる計算です。

また、共同担保をお持ちでない方が、
②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合は、
下記のように約164万円の収入が想定されます。



物件価格に対して、
約4.3％の年間収入が期待できます。

本業以外の収入源を作られたい方におかれましては、
お取り組みのいただきやすい3,000万円台にて
年間約164万円の収入が期待できる
本案件を是非ご検討くださいませ。


【 将来性 】

本物件の位置するエリアは、
建蔽率60/容積率200％に指定されております。

土地面積が約201.82㎡ございますので、
建ぺい率を考慮すると、
1階あたり約121㎡まで建築が可能となります。

そのため、1戸当たりの専有面積を
現在と同じく約16.4㎡とした場合、
1階あたり7戸まで建築が可能となります。

仮に、
現在の10戸から14戸に増やし再建築した場合、
同じ賃料設定だとしても、満室時年間収入が
408万⇒571万円に増えることが期待できます。

築古物件とはなっておりますが、
定期的なメンテナンスを行い、
長期運用をしていただいた後に、
上記のような再建築を行い、
新築アパートにて増収を狙われるのも
宜しいのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら、
融資付けを含めより具体的なご提案を
個別にさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp