《 再開発エリア 》大規模修繕済み×利回り約8％超×駅徒歩7分｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
【 大規模修繕済み×駅徒歩7分 】
の1棟木造アパートをご紹介いたします。

◆ポイント

①2019年大規模修繕済み
②「ひばりヶ丘」駅より徒歩7分
③利回り約8.36％×満室稼働中

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：新座市栗原5丁目

■交通　　　：西武池袋線『ひばりが丘』駅 徒歩7分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約100.16㎡(約30.30坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約99.36㎡（約30.06坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成元年2月（築34年）

■物件価格　：4,380万円

■想定収入　：約366万円

■想定利回り：約8.36％

■接道　　　：東側私道幅員確認中

■間取り　　：1R×8戸 満室稼働中！ 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリアについて 】

本物件は、
西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩7分に位置をしております。



ひばりヶ丘駅の南口には
『PARCO』や深夜まで営業を行っている
『西友ひばりが丘店』などがあります。

アパレルや雑貨に加え、
生活用品や家電製品も購入が出来るため、
生活に必要なものを揃えることが可能です。

また、北口には『ひばりが丘北口商店街』があり、
飲食店など賑わっております。

駅前を中心に再開発が進み、
人口が増え続けるひばりヶ丘は
常に住みやすさが向上続けていると言われております。



【 アクセスについて 】

西武鉄道HPのデータによると
本物件の最寄り駅である
『ひばりが丘』駅の2020年度利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。



【 融資・運用について 】

本物件へのお取り組みの際には、
下記のような融資条件がご検討をいただけそうです。

①【 金利2.45％ 期間26年 8割融資 】
②【 金利2.75％ 期間26年 9割融資 】
⇒①、②ともにご年収1,000万円超の方

※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。



仮に建物割合を5割に調整が可能であった場合、
税効果も含め約229万円の
税引き後収入が想定をされます。

自己資金約770万円に対して
約30％の自己資金配当比率となりますので、
本案件の投資効率の高さが伺えるのではないでしょうか。

また、本物件の最大の特徴は
2019年に外壁一式修繕ならびに、
全室の修繕を実施している点となります。

入居者の入居期間が長期に渡る場合、
退去となった際の修繕費用が
想定よりも高額となってしまうことが御座いますが、
本物件は最長でも3年以内となっております。

外壁一式修繕並びに、
室内修繕も実施をしておりますため、
運用開始後の修繕リスクを抑えての
お取り組みがご検討をいただけそうです。

また、全部屋修繕後に募集を行い、
現状満室稼働中となっていることからも
本物件の賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方は
是非お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp