《 再開発エリア 》大規模修繕済み×利回り約8%超×駅徒歩7分|担 当:黒 川

2022/04/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
【 大規模修繕済み×駅徒歩7分 】
の1棟木造アパートをご紹介いたします。

◆ポイント

①2019年大規模修繕済み
②「ひばりヶ丘」駅より徒歩7分
③利回り約8.36%×満室稼働中

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。



=====《 物件概要 》=====

■所在地  :新座市栗原5丁目

■交通   :西武池袋線『ひばりが丘』駅 徒歩7分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約100.16㎡(約30.30坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約99.36㎡(約30.06坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成元年2月(築34年)

■物件価格 :4,380万円

■想定収入 :約366万円

■想定利回り:約8.36%

■接道   :東側私道幅員確認中

■間取り  :1R×8満室稼働中! 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリアについて 】

本物件は、

西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩7分に位置をしております。



ひばりヶ丘駅の南口には
『PARCO』や深夜まで営業を行っている
『西友ひばりが丘店』などがあります。

アパレルや雑貨に加え、
生活用品や家電製品も購入が出来るため、
生活に必要なものを揃えることが可能です。

また、北口には『ひばりが丘北口商店街』があり、
飲食店など賑わっております。

駅前を中心に再開発が進み、
人口が増え続けるひばりヶ丘は
常に住みやすさが向上続けていると言われております。



【 アクセスについて 】

西武鉄道HPのデータによると
本物件の最寄り駅である
『ひばりが丘』駅の2020年度利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。



【 融資・運用について 】

本物件へのお取り組みの際には、
下記のような融資条件がご検討をいただけそうです。

【 金利2.45% 期間26年 8割融資 】
【 金利2.75% 期間26年 9割融資 】
⇒①、②ともにご年収1,000万円超の方

※お客様ごとに融資のご提案もさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は次のようになります。



仮に建物割合を5割に調整が可能であった場合、
税効果も含め約229万円
税引き後収入が想定をされます。

自己資金約770万円に対して
約30%の自己資金配当比率となりますので、
本案件の投資効率の高さが伺えるのではないでしょうか。

また、本物件の最大の特徴は
2019年に外壁一式修繕ならびに、
全室の修繕を実施している点となります。

入居者の入居期間が長期に渡る場合、
退去となった際の修繕費用が
想定よりも高額となってしまうことが御座いますが、
本物件は最長でも3年以内となっております。

外壁一式修繕並びに、
室内修繕も実施をしておりますため、
運用開始後の修繕リスクを抑えて
お取り組みがご検討をいただけそうです。

また、全部屋修繕後に募集を行い、
現状満室稼働中となっていることからも
本物件の賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方は
是非お問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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