《 小規模から不動産投資を始められたい方 》築15年×1,000万円台AP|担 当:黒 川

2022/08/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
小規模から不動産投資を始められたい方に
ご検討いただきたい案件のご紹介です。

~ おすすめポイント ~

①築15年×利回り7%超
②物件価格1,700万円
③2019年大規模修繕済み!

築15年でありながら、
物件価格1,700万円と
希少性の高い案件となっております。


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :埼玉県所沢市大字下安松

■交通   :JR武蔵野線『東所沢』駅 徒歩15分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約50㎡(約15.13坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用

■建蔽・容積  :50%/80

■建物面積 :約39.74㎡(約坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成19年3月(築15年)

■物件価格 :1,700万円

■想定収入 :約121.2万円

■想定利回り:約7.13%

■接道   :東側公道幅員確認中
       北側公道幅員確認中

■間取り  :1K×2戸、駐車場×1台
       満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線『東所沢』駅より
徒歩15分に位置しております。

JR武蔵野線は下記の通り、
東京都・埼玉県・千葉県に渡って
弧を描くように広がっていること、
都内方面へ向かって複数路線へ
乗り合わせが出来ことから
アクセスの良さが伺えます。



また、これまでは東所沢駅付近は
住宅街の駅というイメージでしたが、
美術館や博物館と言った文化施設に加え、
シアターや飲食店なども兼ね備えている
「ところざわサクラタウン」
2020年11月にオープンしたことにより、
県外からの観光客も多くなりました。

その際に、駅舎もリニューアルを行い、
ポップな駅として話題になっております。



【 本物件の特徴について 】

物件価格は築年数に影響を受け、
築年数が古くなるにつれて、
物件価格も下がる傾向に御座います。

そのため、
低ロットの案件は築古物件であることが多いですが、
本件は築15年でありながら、
物件価格1,700万円
となっていることから、

希少性の高さが伺えます。

また、2019年9月に
大規模修繕を実施していることから、
物件の管理状態も良く、
運用開始後に突発的な修繕費を
抑えられると考えられます。

外壁や屋根などにつきましては
一般的に12~15年に一度修繕を行うことで、
良い物件状態を維持できると言われております。

本物件は、
実際に築12年目に修繕を実施しているため、
定期的なメンテナンスをして頂くことで、
長期的な運用を見据えられるのではないでしょうか。




なお、仮に9割融資で
お取り組みをいただけた場合には、
購入時の諸費用を含めても、
300万円程度の自己資金
お取り組みがご検討いただけます。

修繕リスクが低いことからも、
運用開始後の突発的な費用発生を抑えられるため、
不動産投資への資金的な
参入障壁が低いと言えそうです。

一棟アパートの投資に、
300万円程度の自己資金で
お取り組みを出来ることは珍しいため、
小規模から不動産投資を始められたい方など、
是非ご検討くださいませ。



融資・運用に関しましては、
お客様のご状況をお伺いした上で、
個別具体的にご提案させていただきます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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