《 小規模から不動産投資を始められたい方 》築15年×1,000万円台AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
小規模から不動産投資を始められたい方に
ご検討いただきたい案件のご紹介です。

～ おすすめポイント ～

①築15年×利回り7%超
②物件価格1,700万円
③2019年大規模修繕済み！

築15年でありながら、
物件価格1,700万円と
希少性の高い案件となっております。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県所沢市大字下安松

■交通　　　：JR武蔵野線『東所沢』駅 徒歩15分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約50㎡(約15.13坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用

■建蔽・容積  ：50％/80％

■建物面積　：約39.74㎡（約坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成19年3月（築15年）

■物件価格　：1,700万円

■想定収入　：約121.2万円

■想定利回り：約7.13％

■接道　　　：東側公道幅員確認中
　　　　　　　北側公道幅員確認中

■間取り　　：1K×2戸、駐車場×1台
　　　　　　　満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線『東所沢』駅より
徒歩15分に位置しております。

JR武蔵野線は下記の通り、
東京都・埼玉県・千葉県に渡って
弧を描くように広がっていること、
都内方面へ向かって複数路線へ
乗り合わせが出来ることから
アクセスの良さが伺えます。



また、これまでは東所沢駅付近は
住宅街の駅というイメージでしたが、
美術館や博物館と言った文化施設に加え、
シアターや飲食店なども兼ね備えている
「ところざわサクラタウン」が
2020年11月にオープンしたことにより、
県外からの観光客も多くなりました。

その際に、駅舎もリニューアルを行い、
ポップな駅として話題になっております。



【 本物件の特徴について 】

物件価格は築年数に影響を受け、
築年数が古くなるにつれて、
物件価格も下がる傾向に御座います。

そのため、
低ロットの案件は築古物件であることが多いですが、
本件は築15年でありながら、
物件価格1,700万円
となっていることから、
希少性の高さが伺えます。

また、2019年9月に
大規模修繕を実施していることから、
物件の管理状態も良く、
運用開始後に突発的な修繕費を
抑えられると考えられます。

外壁や屋根などにつきましては
一般的に12～15年に一度修繕を行うことで、
良い物件状態を維持できると言われております。

本物件は、
実際に築12年目に修繕を実施しているため、
定期的なメンテナンスをして頂くことで、
長期的な運用を見据えられるのではないでしょうか。



【 ご融資付けについて 】

本物件へのお取り組みに際しまして、
弊社提携金融機関をご紹介する際、
一例として下記のようなご融資条件が
ご想定いただけそうです。

①【 金利2.3% 期間24年 9割融資 】
②【 金利1.95% 期間30年 6～7割融資 】
※共同担保をご利用いただき、
最大フルローンまで伸ばすことも可能です。

なお、仮に9割融資で
お取り組みをいただけた場合には、
購入時の諸費用を含めても、
300万円程度の自己資金で
お取り組みがご検討いただけます。

修繕リスクが低いことからも、
運用開始後の突発的な費用発生を抑えられるため、
不動産投資への資金的な
参入障壁が低いと言えそうです。

一棟アパートの投資に、
300万円程度の自己資金で
お取り組みを出来ることは珍しいため、
小規模から不動産投資を始められたい方など、
是非ご検討くださいませ。

 

 

融資・運用に関しましては、
お客様のご状況をお伺いした上で、
個別具体的にご提案させていただきます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp