《 弊社売主未公開物件 》横浜エリア×築14年×利回り9％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、横浜エリアより
《 築14年×利回り9％超 》
の新規未公開物件をご紹介いたします。

◆ポイント

①新規未公開物件
②仲介手数料不要
③築14年×利回り9％超

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細ご確認くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市南区六ツ川１丁目

■交通　　　：京浜急行本線『弘明寺』駅　徒歩10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約248.43㎡(約75.15坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約162.42㎡（約49.13坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成19年7月（築14年）

■物件価格　：6,000万円

■想定収入　：約562.8万円

■想定利回り：約9.38％

■接道　　　：西側公道幅員約2.0m

■間取り　　：1K×8戸(満室稼働中）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
京急本線「弘明寺」駅
横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」
の2路線が利用可能となっております。




本物件の位置する弘明寺エリアは、
「暮らすための横浜」を享受する街、
としても位置付けられております。

そのため、
横浜中心市街地へ良好なアクセスと
都会の利便を享受しながらも、
「衣・食・遊」と魅力的な商業施設が
充実したロケーションが覗えます。





中でも、「弘明寺かんのん通り商店街」は
市内でも長い歴史をもつ商店街です。

1956（昭和31）年に架けられたアーケードは、
2001（平成13）年に改装ならびに312mに延長され、
令和の時代になって新たに改修が行われました。

そんな長い歴史を持つ商店街は、
グルメ、食料品、ファッション、
ビューティ・ヘルスケア、リビングカルチャーなど、
様々なお店が並び賑わっています。




【 アクセスについて 】

京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの
2路線が利用可能なため、
横浜方面はもちろん、
「品川」駅、「渋谷」駅などの都心方面へも、
スムーズにアクセスが可能となっております。

また、「新横浜」駅や「羽田空港」にも出やすく、
新幹線や飛行機の利用を含む、
利便性の高さが見込まれそうです。

周辺環境による生活利便性や
アクセスのしやすさから
賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際は、
下記のような融資条件がご検討を頂けそうです。

【 金利2.5％ 期間25年 9割融資 】

上記融資条件の場合、
次のような収支が想定をされます。



物件価格に対して約2.3％超の
年間キャッシュフローに加え、
6年目には元本返済額も1,000万円を超えて参ります。

・高利回りによるキャッシュフローの累積
・年間150万円超の元本返済
により純資産増加に期待が出来そうです。

長期運用をお考えの方に
是非ご検討をいただきたい案件となっております。

【 まとめ 】

繰り返しとはなりますが、
本物件は【 築14年×利回り9％超 】と
収益性に優れた案件となっております。

10年後でも築24年のため、
法定耐用年数経過直後の
税圧縮案件として出口を想定しやすいのではないでしょうか。

9割超の融資条件に加え、
仲介手数料不要等、
自己資金を抑えてのお取り組みを
お考えの方は是非本物件を
ご検討いただければと思います。

《 未公開物件 》となっておりますため、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp