《 藤沢エリア 》ファミリータイプ×土地値による下支え◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
土地値による下支えが見込まれる
ファミリータイプのアパートを
2棟一括でご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント

①藤沢エリア
②ファミリータイプ×駐車場あり
③実勢土地値による下支え◎

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：藤沢市下土棚

■交通　　　：小田急江ノ島線『長後』駅 徒歩10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約640.54㎡(約193.76坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用

■建蔽・容積  ：50％/80％

■建物面積　：約392.5㎡（約119.54坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：A棟/平成8年11月（築25年）
　　　　　　　B棟/平成10年4月（築24年）

■物件価格　：9,850万円

■想定収入　：約723.6万円

■想定利回り：約7.34％

■接道　　　：北西側幅員約4m
　　　　　　　南東側幅員約4m

■間取り　　：A棟/2LDK×4戸、2DK×2戸
　　　　　　　B棟/2LDK×2戸
　　　　　　　駐車場×5台
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
小田急江ノ島線『長後』駅より
徒歩10分に位置しております。

周辺は閑静な住宅街となっており、
目の前には小学校や中学校などがあるなど、
ファミリー層による入居も見込みやすい
エリアとなっております。

本物件がファミリータイプの間取りであることからも
エリアの特性にマッチをしており、
小田急沿線で働く家族連れのサラリーマンなどによる
賃貸需要が想定できるのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！



最寄りの長後駅からは小田急線にて
藤沢駅へ9分
町田駅へ19分
で移動が可能となっております。

藤沢駅にて乗り換えを行うことで、
JR東海道本線にも乗車が出来るため、
横浜駅や川崎駅へも容易にアクセスが出来そうです。




【 土地値について 】

本物件の最大の特徴は
土地値による下支えに期待が出来る点
となっております。

直近2年間での周辺土地成約事例は
下記のようになっております。

仮に本物件も価格相場となっている、
単価53.3万円/坪にて売買を行った場合、
成約価格が1億円超となる計算です。

解体費用や土地整地費用などを考慮しても、
土地値による下支えがあると
言えるのではないでしょうか。



【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった場合、
①【 金利2.75% 期間34年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間34年 フルローン融資 】
⇒ご年収2,000万円超

仮に②の融資条件にて
お取り組みをされた場合、
運用によるキャッシュフローに加え、
約200万円/年の元本返済が進む形となります。

土地値による下支えがありつつ、
元本返済が進んでいくため、
下記イメージ図のように、
含み益と言った形で純資産増加が
進んでいくことが期待できそうです。




【 まとめ 】

本物件は、
・ファミリータイプ×駐車場あり
⇒エリア需要に合った間取り
・土地値による下支え
⇒元本返済による純資産増加の加速
を特徴とした案件となっております。

長期運用の後に
土地としての出口戦略も
ご検討をいただき易い案件ですので、
【 出口戦略を重要視される方 】は
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付等
個別具体的にご対応をいたしますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp