【JR総武線 津田沼駅】積水ハウス施工×利回り9％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
津田沼エリアより
【 積水ハウス施工×利回り9％超 】
と希少性の高い案件のご紹介です。

～ おすすめポイント ～

▶積水ハウス施工物件
▶利回り9％超×満室稼働中！
▶大規模修繕済み
▶建物割合調整相談可能

本物件は、
建物割合を調整できる可能性がございます。

積水ハウス施工の物件にて、
税圧縮効果を狙っていける
案件となっておりますので、
是非下記よりご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：船橋市前原東6丁目
■交通 　　　：JR総武本線『津田沼』駅
　　　　　　　新京成線『新津田沼』駅
　　　　　　　新京成線『前原』駅
■用途地域 　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 　　：60％
■容積率 　　：200％
■土地面積 　：約295.00㎡(約 89.24坪)
■建物面積 　：約288.00㎡(約 87.12坪)
■構造　　 　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　 ：1991年1月（築30年）
■物件価格 　：7,600万円
■想定収入　 ：約686万円
■想定利回り ：約9.03％
■接道 　　　：南側私道幅員確認中
■間取り 　　：1K×12戸
　　　　　　　※満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【 エリアについて 】

本物件は、
新京成線「前原」駅より徒歩12分に位置しており、
その他、千葉県有数のターミナル駅である
JR総武本線「津田沼」駅なども
徒歩にてお使いをいただける距離にございます。



既にご存知かとは思いますが、
津田沼駅は1日あたり15万人以上が
利用をするターミナル駅となっており、
都内各駅へも30分以内での
アクセスが可能となっております。

このように利便性の高い立地条件に加え、
騒音や振動に優れている言われている
積水ハウス施工の物件が5万円以下の
賃料設定となっております。

そのため、
津田沼付近で働かれる方に加え、
都内に移動をされるサラリーマンなどからの
賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

※現状満室稼働中


【 収支・運用について 】

本物件は、
直近3期がご年収1,000万円超の方におかれましては、
【 金利2.5％超 期間30年 8割融資 】
の融資条件がご検討いただけます。

※お客様のご状況次第では、
融資割合が高まる可能性もございます。

上記融資条件の場合、
9％超の高利回りとなっていることから、
約242万円の税引き前収入が想定されます。

さらに、
建物割合を5割に調整できた場合、
約153万円の税効果が上記年間収入に加わり、
約395万円の税引き後収入が期待できます。

※お客様の税率により税効果は異なります。

本物件は軽量鉄骨造となっているため、
5年間に渡り、税効果をご享受いただけることとなります。

そのため、
5年間で約2,000万円の累計CFが
期待できそうです。

約2,000万円の自己資金が5年以内に
回収できることから、
【 投資⇒資本回収⇒次の物件へお取り組み 】
の良い循環が出来るのではないでしょうか。

・高い税負担をなんとかしたい
・大手ハウスメーカー施工の物件を保有したい
・次の物件への自己資金を早期に回収したい

と言ったお考えをお持ちの方は、
是非本物件をご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけました方は、
物件資料のご送付や金融機関のご紹介など
可能となっておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp