《 大規模修繕済み 》3,000万円台1棟AP×税効果により2年以内の自己資金回収｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
高いご年収による税負担にお悩みの方に
是非ご検討頂きたい案件のご紹介です。

◆ おすすめポイント ◆

①税効果の見込める案件
②2017年大規模修繕済み
③流動性の高い3,000万円台



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：相模原市南区相模大野1丁目

■交通　　　：小田急線『相模大野』駅 徒歩14分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約92.03㎡(約27.83坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第2種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約99.36㎡（約30.05坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成1年5月（築33年）

■物件価格　：3,680万円

■想定収入　：約292.8万円

■想定利回り：約7.96％

■接道　　　：北東側幅員確認中

■間取り　　：1K×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境について 】

本物件より、
北東約180m（徒歩2分）には、
東京環状線（国道16号線）があり、
『ステーキガスト』や『から好し』
をはじめとしたチェーン店や
その他多くの飲食店が並んでおります。

また、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、
生活用品の購入や外食が容易であること、
近隣に大規模な公園があることからも、
住環境が整っていると言えそうです。



【 アクセスについて 】

本物件最寄りの
『相模大野』駅は、
小田急線の快速急行も停車するため、
新宿駅まで乗り換えをすることなく、
40分程度でダイレクトアクセスが可能です。

また、小田急江ノ島線にて
2駅4分の『中央林間』駅にて
乗り換えを行ことによって、
東急線にも接続が出来ますので、
渋谷や横浜方面へも容易に移動が出来そうです。




【 税効果について 】

本物件へお取り組み頂く際、
下記のような融資条件が
ご検討いただけそうです。

①【 2.75% 期間26年 9割融資 】
②【 2.45% 期間26年 8割融資 】
③【 1.98% 期間30年 フルローン 】

①、②はご年収1,000万円超の方、
③はご年収2,000万円超の方
が対象となります。

なお、建物割合を5割に調整出来た場合、
最大年間460万円を減価償却費として
費用計上が可能になります。

建物割合を5割に調整した上で、
③の融資条件にてお取り組みいただけた場合、
下記のような収支が想定されます。



減価償却費を経費計上出来ることにより、
約137万円の税効果を
享受できる計算となります。

フルローンにてお取り組みいただけた場合、
約300万円の自己資金が想定されるため、
上記のように約198万円の税引き後収入が
見込まれる本案件では、
2年以内の自己資金回収が期待できます。

本業による高い税負担に
悩まれているものの、
1億円超の規模などが不安な方は、
流動性の高い価格帯である本案件を
是非ご検討くださいませ。

税効果のスキームにつきまして、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お客様のご状況に合わせて
具体的なご説明をさせて頂きますので、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp