《 大規模税圧縮案件 》土地200坪超×整形地/利回り8％超マンション｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

今回は、
【　都内隣接地エリア　】より
7年間の税圧縮効果に期待の出来る
1棟マンションをご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～

・土地200坪超×整形地
・利回り8％超×高稼働中！
・7年間の税圧縮効果◎
・フルローン検討可能

長期運用をお考えの方に
是非ご検討を頂きたい案件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

=========《物件概要》=========

■所在地　　：埼玉県八潮市八潮1丁目
■交通　　　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約688.32㎡(約208.22坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：約709.56㎡(約214.64坪)
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：昭和63年10月(築33年)
■物件価格　：19,000万円
■想定収入　：約1,434万円　⇒　約1,598万円(その他収入込み)
■想定利回り：約7.58％　⇒　約8.41％
■接道　　　：北東側 公道
■間取り　　：2DK × 18戸(17/18戸稼働中)
■駐車場　　：あり（10区画）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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【　収支・運用　】

本物件は、
建物割合を調整できる可能性がございますので、
ご年収が高い方につきましては、
キャッシュフローに加えて税圧縮効果によって、
純資産の増加を加速させることが可能かもしれません。

3期連続ご年収2,000万円以上の方におかれましては、
【 金利2.5％ 期間26年 100％融資 】
をご検討いただける可能性がございます。

建物割合を5割に調整の上、
上記融資条件にてお取り組みをいただいた場合の
想定収支は下記のようになります。



建物割合調整による税圧縮効果があるため、
想定される自己資金約1,400万円に対して
年間約400万円の税引き後収入となりますので、
4年以内での自己資金回収となります。

さらに、償却案件の多くは、
5年目以降デッドクロスが発生することがありますが、
本件は減価償却期間が約7年となっておりますので、
上記「税引後収入」を約7年間享受することができます。

ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性高く運用できる物件ではないでしょうか。


【　エリア　】

本物件の最寄り駅は
つくばエクスプレス線「八潮」駅で、
都内にアクセスやすいだけでなく、
「松戸」駅や「草加」駅など
ファミリーに人気のエリアにも
車で行きやすい立地となっております。


また、駅周辺には
大型ショッピングセンターや
タワーマンションなどが立ち並ぶ
活気のあるエリアで
子育て世代に注目されている
「コンパクトシティ」となっております。

今後もさらに発展が期待できる
エリアではないでしょうか。





【　物件　】

本物件は、エリアの特性にあった
ファミリータイプのマンションです。

駐車場もついているため、
空室が発生した場合も
競争力高く募集活動ができる内容ではないでしょうか。


また、敷地形状や接道条件も良く、
将来的な売却を見据えやすい物件の為、
長期保有にも向いている内容です。





【 まとめ 】

本物件は、
土地形状や接道状況の良さと言った、
土地資産性の下支えがありつつ、
税圧縮効果により自己資金の早期回収が
ご検討をいただける案件となっております。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。