《積算評価9割超》大手ハウスメーカー施工×賃料収入増の可能性あり|担 当:黒 川

2021/11/19

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
積算評価9割超×大手ハウスメーカー施工
の1棟アパートをご紹介いたします。


~おすすめポイント~


▶大和ハウス施工×ファミリータイプ
▶積算評価が物件価格の90%超
▶周辺工業エリアからの賃貸需要◎
満室稼働中!

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県松戸市稔台4丁目

■交通   :新京成線『みのり台』駅 徒歩17分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約991㎡(約299.78坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約428.68㎡(約129.68坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :平成15年12月(築17年)

■物件価格 :10,300万円

■想定収入 :約681.6万円

■想定利回り:約6.62%

■接道   :北東側幅員確認中

■間取り  :2LDK×8
       ※満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 資産性 】

本物件は
・物件価格に対し90%超の積算評価
・大和ハウス施工
資産性の高さが期待できる点
最大の特徴となっております。


また、物件価格に対して
積算評価の割合が高い物件は、
築30年超など法定耐用年数を超えた
築古物件であることが多くなっております。

その中で、
本物件は築17年と耐用年数を
10年残した物件となっております。

そのため、
大手ハウスメーカー施工の物件と
いうことも相まって、
長期での運用を
想定しやすい物件
と言えるのではないでしょうか。

また、本物件は
土地面積が広いことから、
下記のように戸建用地としての
出口もご検討をいただけます。



航空写真をご覧いただければ、
お分かり頂けるかと思いますが、
隣接する戸建の大きさから、
6区画での出口も想定できそうです。



【 エリア 】

本物件は、新京成線 「みのり台」駅より
徒歩17分に位置しております。



本物件の最寄り駅である、

「みのり台」駅は下記の通り、
都心の主要エリアへ好アクセスとなっているため、
都内で働く方サラリーマンやそのご家族からの
賃貸需要が伺えます。



さらに、本物件周辺には
工業地帯が広がっていることから、
近隣で働かれる方からも入居が見込めます。

また、本物件は2LDKと言った
ファミリータイプの間取りでありながら、
平均賃料が約6.27万円と賃貸競合力の高い
賃料設定となっておりますので、
賃貸付けを見込みやすいのではないでしょうか。
※現在満室稼働中



【 想定収支 】

本案件は、
ご年収が3期連続で1,000万円超と
なっている方におかれましては、
【 金利2.5% 期間35年 80%融資 】
がご検討いただけます。

本物件が耐用年数を10年残した
物件であることから、
《 35年融資 》と長期での融資が
狙っていただけます。

そのため、
上記融資条件での
想定収支は下記のようになります。



本物件は決して利回りは高くありませんが、
長期融資がご検討いただけることから、
上記のように約178万円の年間収入が想定されます。

上記収支には、
空室損を見込んでおりますが、
現況のように満室稼働の際は、
約235万円の収入が期待できます。

また、本物件周辺における、
類似スペックの物件における、
相場賃料は下記のようになります。

《 サイト① 》



《 サイト② 》

本物件は現在、
5.8~6.8万円で賃料設定されていますが、
上記の通り、周辺の賃料相場は
約7.9万円前後となっております。

本物件が、
大和ハウス施工であることも考え、
将来的に少なからず賃料が上振れる
可能性があるのではないでしょうか。

仮に、約7.5万円に賃料が上がった場合、
駐車場の収入と合わせ約799.2万円
年間収入となります。

そのため、
本物件のポテンシャルは、
約779.2万円/年⇒利回り約7.75%
と考えられそうです。

資産性の見込める、
大和ハウス施工の本物件にて、
想定収支からブレの少ない運用を
是非ご検討頂ければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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