《 完全水面下案件 》ご年収2,000万円超の方限定！築17年×ファミリータイプ｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
ご融資の都合上、直近3期連続で
ご年収が2,000万円超の方限定となりますが
《 完全水面下案件 》のご紹介です。

◆おすすめポイント◆

①築17年×利回り約8.21%
②ファミリータイプ×駐車場付き
③土地面積約945.46㎡×三方角地

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：八千代市大和田

■交通　　　：東葉高速線『八千代緑が丘』駅 徒歩15分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約945.46㎡(約286.00坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：Ⅰ：約218.72㎡（約66.16坪）
　　　　　　　Ⅱ：約216.99㎡（約65.63坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成17年4月（築17年）

■物件価格　：15,600万円

■想定収入　：約1,280万円

■想定利回り：約8.21％

■接道　　　：北側/西側/南側幅員約4m

■間取り　　：2LDK×14戸、駐車場×14台
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 駅周辺について 】

本物件の最寄り駅である、
『八千代緑が丘』駅周辺には、
南口にイオンモール、
北口にTOHOシネマズなど、
多くの娯楽施設や飲食店などが御座います。

また、大型マンションや
タワーマンションなども増え、
ここまでの人口増加に伴い、
駅周辺を中心に栄えてきていることが分かります。




【 エリア特性について 】

本物件の位置する八千代市は、
下記の通り二人以上の世帯が7割超と
単身者層に比べて多いことが分かります。

その中で、本物件は
ファミリータイプの間取り、
かつ戸数分の駐車場もあるため、
エリア特性にマッチしていると言えそうです。




【 出口戦略について 】

本物件は、築17年のため、
仮に5年間運用をされた場合、
築22年となります。

木造物件の場合、
法定耐用年数が22年の為、
ご年収の高いお客様より、
税効果を目的としての需要が見込まれます。

法定耐用年数直後の物件は、
希少性が高くなかなか市場に出ないため、
実際には多くの方が築30年越えの物件で
税効果を目的としたお取り組みをされています。

その中で、本物件は、
5年後で築22年、
10年運用後でも築27年の為、
ご年収の高い方からの需要に期待が出来そうです。

また、30年以上の長期運用をされた場合、
アパートとしての売却出口に加え、
土地としての売却も視野に入れられることが
本物件の強みとなっております。

三方向が建築基準法上の道路に
接道をしていることから、
アパート用地としての出口や、
分筆を行い戸建用地としての売却も
ご検討いただきたいやすいのではないでしょうか。

 


なお、本物件周辺の、
土地成約事例は下記のようになっております。

仮に、38万円/坪での成約となった場合、
38万円/坪×約286坪=約10,868万円
となる計算です。

机上の計算とはなりますが、
築17年の物件にて、
約7割の土地の下支えが見込めることは、
希少性が高いのではないでしょうか。

【 融資・運用について 】

本物件へお取り組みをされる際、
直近3期のご年収が2,000万円超の方の場合、
【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
がご検討いただけます。

利回り8%超の案件に、
1%台の金利条件にて
お取り組みいただけた場合、
下記のように350万円超の想定収支となる計算です。



仮に現在のように満室稼働が続いた場合、
想定収支が400万円超となることも見込まれます。

融資条件につきましては、
お客様のご状況によっても異なるため、
個別具体的にご提案を差し上げます。

個人に加えて
資産管理法人でのお取り組みも
ご検討いただけますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp