《 完全水面下案件 》ご年収2,000万円超の方限定!築17年×ファミリータイプ|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。
本日は、
ご融資の都合上、直近3期連続で
ご年収が2,000万円超の方限定となりますが
《 完全水面下案件 》のご紹介です。
◆おすすめポイント◆
①築17年×利回り約8.21%
②ファミリータイプ×駐車場付き
③土地面積約945.46㎡×三方角地
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :八千代市大和田
■交通 :東葉高速線『八千代緑が丘』駅 徒歩15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約945.46㎡(約286.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :Ⅰ:約218.72㎡(約66.16坪)
Ⅱ:約216.99㎡(約65.63坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成17年4月(築17年)
■物件価格 :15,600万円
■想定収入 :約1,280万円
■想定利回り:約8.21%
■接道 :北側/西側/南側幅員約4m
■間取り :2LDK×14戸、駐車場×14台
※満室稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 駅周辺について 】
本物件の最寄り駅である、
『八千代緑が丘』駅周辺には、
南口にイオンモール、
北口にTOHOシネマズなど、
多くの娯楽施設や飲食店などが御座います。
また、大型マンションや
タワーマンションなども増え、
ここまでの人口増加に伴い、
駅周辺を中心に栄えてきていることが分かります。
【 エリア特性について 】
本物件の位置する八千代市は、
下記の通り二人以上の世帯が7割超と
単身者層に比べて多いことが分かります。
その中で、本物件は
ファミリータイプの間取り、
かつ戸数分の駐車場もあるため、
エリア特性にマッチしていると言えそうです。
【 出口戦略について 】
本物件は、築17年のため、
仮に5年間運用をされた場合、
築22年となります。
木造物件の場合、
法定耐用年数が22年の為、
ご年収の高いお客様より、
税効果を目的としての需要が見込まれます。
法定耐用年数直後の物件は、
希少性が高くなかなか市場に出ないため、
実際には多くの方が築30年越えの物件で
税効果を目的としたお取り組みをされています。
その中で、本物件は、
5年後で築22年、
10年運用後でも築27年の為、
ご年収の高い方からの需要に期待が出来そうです。
また、30年以上の長期運用をされた場合、
アパートとしての売却出口に加え、
土地としての売却も視野に入れられることが
本物件の強みとなっております。
三方向が建築基準法上の道路に
接道をしていることから、
アパート用地としての出口や、
分筆を行い戸建用地としての売却も
ご検討いただきたいやすいのではないでしょうか。
なお、本物件周辺の、
土地成約事例は下記のようになっております。
仮に、38万円/坪での成約となった場合、
38万円/坪×約286坪=約10,868万円
となる計算です。
机上の計算とはなりますが、
築17年の物件にて、
約7割の土地の下支えが見込めることは、
希少性が高いのではないでしょうか。
【 融資・運用について 】
本物件へお取り組みをされる際、
直近3期のご年収が2,000万円超の方の場合、
【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
がご検討いただけます。
利回り8%超の案件に、
1%台の金利条件にて
お取り組みいただけた場合、
下記のように350万円超の想定収支となる計算です。
仮に現在のように満室稼働が続いた場合、
想定収支が400万円超となることも見込まれます。
融資条件につきましては、
お客様のご状況によっても異なるため、
個別具体的にご提案を差し上げます。
個人に加えて
資産管理法人でのお取り組みも
ご検討いただけますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
下記よりお問い合わせ下さいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。