《 水面下案件 》都内好立地×建物割合調整可能×大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
《 弊社限定水面下案件 》
のご紹介です。

◆ポイント

①都内好立地×2駅利用可能
②令和4年大規模修繕済み
③建物割合調整可能

ご融資確度の高い方におかれましては、
多少の価格交渉もご検討をいただけるかもしれません。

ご興味お持ちいただけましたら
下記よりご確認くださいませ。

 

 

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：杉並区和泉2丁目

■交通　　　：京王線『代田橋』駅 徒歩12分
　　　　　　　　　　『明大前』駅 徒歩13分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約129.46㎡(約39.16坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層/近隣商業

■建蔽・容積  ：50％/80％、100%/300%

■建物面積　：約122.24㎡（約36.97坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和63年4月（築34年）

■物件価格　：10,300万円

■想定収入　：約666万円

■想定利回り：約6.46％

■接道　　　：北側公道幅員約2.6m

■間取り　　：1R+ロフト×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
京王線『代田橋』駅、『明大前』駅の
2駅が利用可能となっております。

さらに、本物件から徒歩圏内には
明治大学 和泉キャンパスがあり、
駅前からキャンパスを繋ぐ明大通りには
マクドナルドとスターバックスが出店しております。

上記2つの飲食店は出店戦略に力を入れており、
一度出店した店舗が10年以内に撤退する率が
他の飲食店に比べて低いと言われております。

つまり、今後も長期的に栄えており、
人口の集まりやすい環境であると
考えられるのではないでしょうか。




【 アクセスについて 】

京王線『明大前』駅は
京王線に加えて京王井の頭線も利用可能なため、
新宿駅だけでなく渋谷駅までも
ダイレクトアクセスとなっております。

・新宿駅まで5分
・渋谷駅まで9分
・池袋駅まで20分

と山手線沿線の都内ターミナル駅まで
30分以内でアクセスが可能となっており、
利便性に優れております。

大学のキャンパスが近くにあること、
都内各方面へのアクセスが容易であることから
学生・サラリーマン両方からの
賃貸需要に期待が出来そうです。



【 融資・運用について 】

本物件へお取り組み頂く場合、
下記のような融資条件がご検討いただけそうです。

①【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
②【 金利2.75% 期間25年 9割融資 】
※3期連続年収1,000万円超の方

直近3期連続でご年収が2,000万円超の方など、
お客様のご状況によっては融資条件を
一部交渉できる可能性が御座いますので、
個々にご相談くださいませ。

本物件は建物割合調整が可能なため、
仮に5割に調整を行った上で、
①の融資条件にてお取り組みいただいた場合、
次のような収支が想定されます。



ご年収が高く税負担にお悩みの方におかれましては、
上記のように400万円超の税効果がご享受いただけるため、
年間の税引き後収入が500万円超となる計算です。

・都内好立地×2駅利用可能
・令和4年大規模修繕実施済み
・年間500万円超のキャッシュフロー

が特徴の物件となっておりますので、
高いご年収による税負担にお悩みの方は
是非本案件をご検討くださいませ。

建物割合や融資条件につきましては、
個々にご相談をさせて頂ければと思いますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただきまして
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp