《 水面下案件 》都内好立地×建物割合調整可能×大規模修繕済み|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。
本日は、
《 弊社限定水面下案件 》
のご紹介です。
◆ポイント
①都内好立地×2駅利用可能
②令和4年大規模修繕済み
③建物割合調整可能
ご融資確度の高い方におかれましては、
多少の価格交渉もご検討をいただけるかもしれません。
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりご確認くださいませ。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :杉並区和泉2丁目
■交通 :京王線『代田橋』駅 徒歩12分
『明大前』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約129.46㎡(約39.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層/近隣商業
■建蔽・容積 :50%/80%、100%/300%
■建物面積 :約122.24㎡(約36.97坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和63年4月(築34年)
■物件価格 :10,300万円
■想定収入 :約666万円
■想定利回り:約6.46%
■接道 :北側公道幅員約2.6m
■間取り :1R+ロフト×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
京王線『代田橋』駅、『明大前』駅の
2駅が利用可能となっております。
さらに、本物件から徒歩圏内には
明治大学 和泉キャンパスがあり、
駅前からキャンパスを繋ぐ明大通りには
マクドナルドとスターバックスが出店しております。
上記2つの飲食店は出店戦略に力を入れており、
一度出店した店舗が10年以内に撤退する率が
他の飲食店に比べて低いと言われております。
つまり、今後も長期的に栄えており、
人口の集まりやすい環境であると
考えられるのではないでしょうか。
【 アクセスについて 】
京王線『明大前』駅は
京王線に加えて京王井の頭線も利用可能なため、
新宿駅だけでなく渋谷駅までも
ダイレクトアクセスとなっております。
・新宿駅まで5分
・渋谷駅まで9分
・池袋駅まで20分
と山手線沿線の都内ターミナル駅まで
30分以内でアクセスが可能となっており、
利便性に優れております。
大学のキャンパスが近くにあること、
都内各方面へのアクセスが容易であることから
学生・サラリーマン両方からの
賃貸需要に期待が出来そうです。
【 融資・運用について 】
本物件へお取り組み頂く場合、
下記のような融資条件がご検討いただけそうです。
①【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
②【 金利2.75% 期間25年 9割融資 】
※3期連続年収1,000万円超の方
直近3期連続でご年収が2,000万円超の方など、
お客様のご状況によっては融資条件を
一部交渉できる可能性が御座いますので、
個々にご相談くださいませ。
本物件は建物割合調整が可能なため、
仮に5割に調整を行った上で、
①の融資条件にてお取り組みいただいた場合、
次のような収支が想定されます。
ご年収が高く税負担にお悩みの方におかれましては、
上記のように400万円超の税効果がご享受いただけるため、
年間の税引き後収入が500万円超となる計算です。
・都内好立地×2駅利用可能
・令和4年大規模修繕実施済み
・年間500万円超のキャッシュフロー
が特徴の物件となっておりますので、
高いご年収による税負担にお悩みの方は
是非本案件をご検討くださいませ。
建物割合や融資条件につきましては、
個々にご相談をさせて頂ければと思いますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
最後までお読みいただきまして
ありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。