《 提携金融機関の紹介 》ご年収1,000万円超向け案件/税効果を活かした運用｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、松戸エリアより
税効果を活かして早期の自己資金回収
に期待の出来る案件のご紹介です。

◆ おすすめポイント ◆

①駅徒歩10分以内
②建物割合調整可能
③弊社提携金融機関の紹介

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：松戸市根木内

■交通　　　：JR常磐線『北小金』駅 徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約143.54㎡(約43.42坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約145.73㎡（約44.08坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成1年7月（築33年）

■物件価格　：3,350万円

■想定収入　：255.6約万円

■想定利回り：約7.62％

■接道　　　：南側幅員約4m
　　　　　　　東側幅員約4m

■間取り　　：2DK×4戸
　　　　　　　※満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・エリアについて 】

本物件は、
千葉県内のターミナル駅である、
松戸駅と柏駅の間に位置しております。

北小金駅からそれぞれ、
松戸駅まで9分
柏駅まで5分
の乗車時間となっておりますので、
本物件から最寄り駅までの
所要時間を合計しても
20分以内でのアクセスが出来る計算です。

なお、北小金駅に通っている
JR常磐緩は北千住駅にて
東京メトロ千代田線に接続をしており、
直通運転となるため、
都心部への移動も容易です。

そのため、
松戸駅・柏駅周辺で働かれる方を中心に、
都心部へ通勤される方からも、
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！




【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂く場合、
弊社提携の金融機関にて
次のような融資条件がご検討いただけそうです。

①【 金利2.35% 期間26年 90%融資 】
⇒直近3期のご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 フルローン 】
⇒直近3期のご年収2,000万円超の方

なお、本物件は
建物割合の相談が可能なため、
建物価格を5割に調整の上、
①の融資条件でお取り組みいただいた場合、
次のような税効果が見込める計算です。



必要となる自己資金約580万円に対して、
約170万円の税引き後収入が見込めるため、
29%超の自己資金配当率となる計算です。

投資商品として比較対象となる、
株式投資が6～7%の自己資金配当率で
投資効率が高いと言われているため、
税効果を活かすことにより、
いかに投資効率が高まるかが
お分かり頂けるのではないでしょうか。

なお、減価償却費については、
「建物価格÷最短4年間」の計算に基づき、
毎年定額で、
【 計画的な経費計上 】を行えます。

ご年収が大幅に下がらない限り、
【想定からブレの少ない運用】
を見込めることが
税効果案件の魅力といえるでしょう。

本物件に限らず、
税効果を活かした運用に
ご興味をお持ちいただけましたら、
弊社提携の金融機関と合わせて
スキームの紹介も致しますので、
お気軽にお問合せ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp