《 三方角地 》利回り9％超×2015年大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
《 三方向に接道をする整形地 》にて
利回り9％超の木造アパートを
2棟バルクでご紹介をさせていただきます。

～ おすすめポイント ～

▶三方向接道×整形地
▶利回り9％超×満室稼働中！
▶2015年大規模修繕実施
▶周辺の賃貸需要◎

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：海老名市中新田2丁目

■交通　　　：JR相模線/小田急線『厚木』駅 徒歩10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約278.00㎡(約84.09坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：A棟：約161.94㎡（約48.98坪）
　　　　　　　B棟：約138.80㎡（約41.98坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和61年9月（築35年）

■物件価格　：7,380万円

■想定収入　：約678万円

■想定利回り：約9.18％

■接道　　　：南側公道幅員約4.0m
　　　　　　　西側公道幅員約13.8m
　　　　　　　北側私道幅員約4.5m

■間取り　　：A棟：1K×8戸
　　　　　　　B棟：1K×8戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリアについて 】

本物件は、
『厚木』駅より徒歩10分に位置しております。

厚木駅から一駅の『海老名』駅は
2015年に『ららぽーと海老名』が出来るなど、
駅周辺の環境整備が進んでいることから、
乗降者数が毎年上昇傾向にございます。

また、下記のように物件すぐ近くには、
首都圏中央自動車道の『海老名IC』があり、
車移動をされる方にとっても、
アクセスをしやすい位置にございます。



【 アクセスについて 】

『厚木』駅から、
『町田』駅までは乗り換えなく、
17分でのアクセスが可能となっております。

また、
賃貸における首都圏の住みたい街ランキング1位である
『本厚木』へも1駅となっております。

上記のように、
・『本厚木』住みたい街ランキング1位
・『海老名』駅利用者数増加中
と言った駅に挟まれていることからも、
現在満室稼働中となっておりますが、
今後も賃貸需要に期待ができるのではないでしょうか。



【 土地形状について 】

本物件の最大の特徴は、
《 三方向接道×整形地 》
となっております。

三方向で接道をしていることから、
下記のように将来的に分筆を行ったとしても、
それぞれが角地となり資産性の高い土地としての
出口に期待が出来そうです。



上記のように土地としての出口も見込めますが、
本物件は2015年に大規模修繕を実施しているため、
今後も長期的に収益物件としての運用が可能です。

そのため、
①収益物件のまま売却
②戸建用地として土地売却
など選択肢を持ったうえでの出口戦略を
お考えいただけそうです。

【 収支運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご検討を頂けそうです。

①【 2.9％ 期間30年 フルローン 】
⇒共同担保をお持ちの方
②【 2.5％ 期間25年 8割融資 】
⇒直近3期のご年収1,000万円超の方
③【 2.9％ 期間30年 8割融資 】

仮に、共同担保をお使い頂き、
①の融資条件でお取り組みを頂いた場合は、
下記のような収支となりそうです。



通常フルローンにてお取り組みを頂いた場合、
返済比率が高く年間のCFが見込みづらい傾向にあります。

しかし、
本物件は利回り9％超と収益性に優れているため、
上記のように年間約153万円と物件価格に対して
2％超もの税引き前収支が想定されます。

また、仮に建物割合を5割に
調整可能であった場合、
最大約922万円/年の減価償却費が
費用計上可能となるため、
ご年収の高い方におかれましては、
税圧縮効果に期待の出来る案件となりそうです。

具体的な税効果や収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp