《 フルローン検討可能 》土地積算評価≧売価/大手ハウスメーカー施工AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
大手ハウスメーカー施工にて
フルローンをご検討いただける
1棟アパートをご紹介致します。

◆ おすすめポイント ◆

①積水ハウス施工
②土地積算評価≧売価
③ファミリータイプ×高稼働中



ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都稲城市平尾1丁目

■交通　　　：小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約461.53㎡(約139.61坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約390.92㎡（約118.25坪）

■構造　　　：軽量鉄骨2階建

■建築年月　：昭和60年8月（築36年）

■物件価格　：7,000万円

■想定収入　：約526万円

■想定利回り：約7.52％

■接道　　　：南側公道幅員約9m

■間取り　　：3K×8戸(7/8戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 資産性について 】

本物件の最大の特徴は、
土地積算評価≧物件の売価
となる点に御座います。

そのため、
本物件にお取り組み頂くことで、
資産と負債のバランスを整えられるため、
今後の買い増しもお考えいただきやすくなります。

さらに本物件では、
土地積算評価のみで売価を上回るため、
将来的な資産減価を少なく見積もれる点も
強みとなりそうです。




【 エリアについて 】

本物件から新百合ヶ丘駅を繋ぐ
『平尾中央通り』沿いには、
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが
多く並んでおります。

最寄り駅までは
多少距離が御座いますが、
下記のように物件周辺のみでも
十分生活利便性が整っております。



また、最寄り駅である
『新百合ヶ丘』駅の周辺は、

・イオン新百合ヶ丘店 
・新百合ヶ丘OPA 
・エルミロード 
・小田急アコルデ 

など大規模な商業施設に
囲まれております。

そのため、
飲食店から娯楽施設、
医療設備まで幅広く備えており、
利便性の高さが伺えます。

このように駅回りの再開発により、
複数の商業施設があることからも、
本物件の位置する新百合ヶ丘エリアは
【 洗練されたベッドタウン 】
と呼ばれております。



【 アクセスについて 】

最寄り駅である、
『新百合ヶ丘』駅から、
『町田』駅や『新宿』駅まで
小田急線にてダイレクトアクセスとなっており、
30分以内での移動が可能となります。

また、それぞれ隣駅である、
『町田』駅・『登戸』駅で
乗り換えることによって、
横浜や川崎など神奈川県の
各方面へ容易なアクセスが見込まれます。

このようなアクセスから、
各ターミナル駅付近で働く方などの
ベッドタウンとして賃貸需要が
見込まれるのではないでしょうか。



【 融資付けについて 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
【 金利3.0～3.3% 期間35年 フルローン 】
と言った融資条件がご検討いただけます。

・上場企業にお勤めの方 
・ご年収1,500万円超の方 
・金融資産を潤沢に持たれている方 
などは上記融資条件を
ご想定いただき易いかと思われます。

フルローンでのお取り組みでは、
自己資金を抑えられるため、
規模拡大をお考えいただきやすくなります。

また、お客様のご状況にもよりますが、
購入時の諸費用分まで含め、
ご融資いただける可能性もありますので、
さらに自己資金配当率を高められるかも知れません。

詳細の融資条件につきましては、
お客様のご状況に合わせて、
個別具体的にご相談をさせて頂きますので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp