《 価格改定 》土地積算評価≧売価/フルローン検討可能|担 当:黒 川

2022/08/17

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
直近にて価格改定のあった
大手ハウスメーカー施工
1棟アパートをご紹介致します。

◆ おすすめポイント ◆

①積水ハウス施工!
②土地積算評価≧売価
③ファミリータイプ×高稼働中



ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都稲城市平尾1丁目

■交通   :小田急小田原線『新百合ヶ丘』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約461.53㎡(約139.61坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約390.92㎡(約118.25坪)

■構造   :軽量鉄骨2階建

■建築年月 :昭和60年8月(築36年)

■物件価格 :7,000万円⇒6,900万円

■想定収入 :約526万円

■想定利回り:約7.52%⇒約7.62%

■接道   :南側公道幅員約9m

■間取り  :3K×8(7/8戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============



【 資産性について 】

本物件の最大の特徴は、
土地積算評価≧物件の売価
となる点に御座います。

そのため、
本物件にお取り組み頂くことで、
資産負債のバランスを整えられるため
今後の買い増しもお考えいただきやすくなります。

さらに本物件では、
土地積算評価のみで売価を上回るため、
将来的な資産減価を少なく見積もれる点も
強みとなりそうです。




【 エリアについて 】

本物件から新百合ヶ丘駅を繋ぐ
『平尾中央通り』沿いには、
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが
多く並んでおります。

最寄り駅までは
多少距離が御座いますが、
下記のように物件周辺のみでも
十分生活利便性が整っております。



また、最寄り駅である
『新百合ヶ丘』駅の周辺は、

・イオン新百合ヶ丘店 
・新百合ヶ丘OPA 
・エルミロード 
・小田急アコルデ 

など大規模な商業施設
囲まれております。

そのため、
飲食店から娯楽施設、
医療設備まで幅広く備えており、
利便性の高さが伺えます。

このように駅回りの再開発により、
複数の商業施設があることからも、
本物件の位置する新百合ヶ丘エリアは
【 洗練されたベッドタウン 】
と呼ばれております。




【 アクセスについて 】


最寄り駅である、
『新百合ヶ丘』駅から、
『町田』駅『新宿』駅まで
小田急線にてダイレクトアクセスとなっており、
30分以内での移動が可能となります。

また、それぞれ隣駅である、
『町田』駅・『登戸』駅
乗り換えることによって、
横浜や川崎など神奈川県の
各方面へ容易なアクセスが見込まれます。

このようなアクセスから、
各ターミナル駅付近で働く方などの
ベッドタウンとして賃貸需要が
見込まれるのではないでしょうか。




【 融資付けについて 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
【 金利3.0~3.3% 期間35年 フルローン 】
と言った融資条件がご検討いただけます。

・上場企業にお勤めの方 
・ご年収1,500万円超の方 
・金融資産を潤沢に持たれている方 
などは上記融資条件を
ご想定いただき易いかと思われます。

フルローンでのお取り組みでは、
自己資金を抑えられるため、
規模拡大をお考えいただきやすくなります。

また、お客様のご状況にもよりますが、
購入時の諸費用分まで含め、
ご融資いただける可能性もありますので、
さらに自己資金配当率を高められるかも知れません。

詳細の融資条件につきましては、
お客様のご状況に合わせて、
個別具体的にご相談をさせて頂きますので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP