《 水面下案件 》利回り9%超×実勢土地値約8割/ファミリータイプ｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、松戸エリアより
《 弊社限定紹介物件 》
をご紹介させていただきます。

◆ おすすめポイント ◆

①利回り9%超×ファミリータイプ
②建物割合の相談可能
③実勢土地値8割超




ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県松戸市上本郷

■交通　　　：新京成線『松戸新田』駅 徒歩13分
　　　　　　　JR常磐線『北松戸』駅 徒歩16分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約321㎡(約97.10坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約455.85㎡（約137.89坪）

■構造　　　：鉄骨造3階建

■建築年月　：昭和63年5月（築34年）

■物件価格　：7,800万円

■想定収入　：約716.8万円

■想定利回り：約9.19％

■接道　　　：西側公道幅員約11.8m
　　　　　　　北側公道幅員約6.0m

■間取り　　：2DK×6戸、2LDK×1戸
　　　　　　　3LDK×1戸、駐車場×4台
　　　　　　　(7/8戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
松戸駅より1駅の『北松戸』駅、
2駅隣の『松戸新田』駅が
利用可能となっております。



松戸駅の乗降客数は、
西船橋駅・柏駅・船橋駅に続き
1日当たり22万人超となっております。

そのため、駅周辺には
飲食店や娯楽施設などが出店し、
経済圏が形成されています。

本物件には、
北松戸駅付近にある工業地帯に加え、
松戸駅周辺に形成されている
経済圏で働かれる労働者層ならびに
そのご家族からの入居が見込めるのではないでしょうか。


【 資産性について 】

本物件周辺の土地は
下記のように67～98万円/坪での
成約事例が御座います。

仮に67万円/坪での成約となった場合
本物件は約97.10坪であることから、
約6,500万円での成約となり、
売価に対して8割超の土地値となります。

さらに、70万円/坪以上での成約もあることから、
土地値が上振れる可能性もあるのではないでしょうか。

8割以上の土地値の下支えがあることは、
売却出口を想定する際に、
少なからず購入検討者にプラスの影響を
与えることが想定されそうです。





【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂く際、
弊社提携の金融機関もご想定いただけるため、
下記のような融資条件がお考えいただけそうです。

①【 金利1.98% 期間25年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方
②【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
③【 金利2.9%　期間30年 8割融資 】

また、本物件は、
築34年の鉄骨造のため、
減価償却費を最短6年間で償却が可能になります。

仮に、建物割合を5割に調整出来た場合、
建物価格3,900万円を6年間で償却するため、
1年あたり650万円の減価償却費を
費用計上できる計算となります。

①の融資条件にてお取り組みされる場合、
想定される収支は下記のようになります。



6年間減価償却費を計上できるため、
長期譲渡になるタイミングまで、
上記のように税効果を享受することができ、
デットクロスを回避できる計算です。

そのため、
税効果を享受できる6年間で
約1,670万円のキャッシュフローを
累積できる計算となるため、
この資金を元手に次の物件にも
お取り組みをご検討いただけるのではないでしょうか。

融資付けや具体的な運用につきましては、
個別具体的にご提案をさせて頂きますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp