《 船橋エリア 》2路線利用可能×利回り約8.46%×大手ハウスメーカー施工|担 当:黒 川

2022/06/30

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、船橋市より
大手ハウスメーカー施工
1棟アパートをご紹介いたします。

◆ ポイント ◆

①パナホーム施工
②『船橋』駅利用可能
③利回り約8.46%×満室稼働中!

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。



=====《 物件概要 》=====

■所在地  :船橋市栄町1丁目

■交通   :JR総武線『船橋』駅
       JR京葉線『二俣新町』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約238.00㎡(約71.99坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :準工業地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約179.58㎡(約54.32坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :平成4年3月(築30年)

■物件価格 :5,980万円

■想定収入 :約506.4万円

■想定利回り:約8.46%

■接道   :東側公道幅員約4m

■間取り  :1K×10戸、駐車場×2台
       ※満室稼働・駐車場1台空

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 周辺環境について 】

本物件から、自転車で15分の位置には
日本最大級の商業施設である、
『ららぽーとTOKYO-BAY』が御座います。

450店舗もの店を出店しており、
生活用品から娯楽施設まで幅広く備えているため
『ららぽーとTOKYO-BAY』へ行けば
遠くへ行かずとも完結する点が
魅力となっております。



また、下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件を囲むように工場地帯が広がっており、
近隣で働く方からの入居需要が
強いエリアとなっております。

そのため、
最寄駅からの距離はあるものの、
安定した賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

※現状満室稼働中!





【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資条件がご想定いただけます。

【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
⇒共同担保をお持ちの方
【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】

共同担保の余力次第では、
さらに金利を下げてのご融資条件も
ご紹介が可能かも知れません。

仮に①の融資条件にてお取り組みをされた場合、
想定される収支は次のようになります。



フルローンでお取り組みが出来た場合、
約450万円の自己資金に対して、
約90万円のキャッシュフローが想定されるため、
自己資金配当率が20%となる計算です。

賃貸需要の見込まれやすい本案件にて、
自己資金配当率が20%超であるため、
堅実的な自己資金回収が見込めるのではないでしょうか。

収支・運用につきましては、
ご融資付けによっても異なって参ります為、
お客様のご状況に合わせ
個別具体的にご提案をさせて頂きます。

ご興味をお持ちいただけましたら
物件資料の送付等行いますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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