《 価格改定 》船橋エリア×利回り約8.76%/大手ハウスメーカー施工｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、船橋エリアより
大手ハウスメーカー施工の
1棟アパートが価格改定いたしましたので、
再度ご紹介をさせて頂きます。

◆ ポイント ◆

①パナホーム施工
②賃貸需要の見込める船橋エリア
③利回り約8.76%×満室稼働中！

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：船橋市栄町1丁目

■交通　　　：JR総武線『船橋』駅
　　　　　　　JR京葉線『二俣新町』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約238.00㎡(約71.99坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：準工業地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約179.58㎡（約54.32坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：平成4年3月（築30年）

■物件価格　：5,980万円⇒5,780万円

■想定収入　：約506.4万円

■想定利回り：約8.46％⇒8.76%

■接道　　　：東側公道幅員約4m

■間取り　　：1K×10戸、駐車場×2台
　　　　　　　※満室稼働・駐車場1台空

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 周辺環境について 】

本物件から、自転車で15分の位置には
日本最大級の商業施設である、
『ららぽーとTOKYO-BAY』が御座います。

450店舗もの店を出店しており、
生活用品から娯楽施設まで幅広く備えているため、
『ららぽーとTOKYO-BAY』へ行けば
遠くへ行かずとも完結する点が
魅力となっております。



また、下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件を囲むように工場地帯が広がっており、
近隣で働く方からの入居需要が
強いエリアとなっております。

そのため、
最寄駅からの距離はあるものの、
安定した賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！





【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資条件がご想定いただけます。

①【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
⇒共同担保をお持ちの方
②【 金利3.9% 期間30年 8割融資 】

共同担保の余力次第では、
さらに金利を下げてのご融資条件も
ご紹介が可能かも知れません。

仮に①の融資条件にてお取り組みをされた場合、
想定される収支は次のようになります。



フルローンでお取り組みが出来た場合、
約450万円の自己資金に対して、
約100万円のキャッシュフローが想定されるため、
自己資金配当率が20%超となる計算です。

賃貸需要の見込まれやすい本案件にて、
自己資金配当率が20%超であるため、
堅実的な自己資金回収
が見込めるのではないでしょうか。

収支・運用につきましては、
ご融資付けによっても異なって参ります為、
お客様のご状況に合わせ
個別具体的にご提案をさせて頂きます。

ご興味をお持ちいただけましたら
物件資料の送付等行いますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp