《 税圧縮案件 》府中駅徒歩7分×利回り8％超

 

本日は、
府中駅より徒歩7分のエリアにて、
《 税圧縮効果 》を狙える案件を
ご紹介させていただきます。

 

 

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

《　おすすめポイント　》

▶「府中」駅より徒歩7分
▶建物割合5割調整可能
▶利回り8％超×高稼働中
▶賃貸需要◎

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：東京都府中市八幡町1丁目
■交通①　　：京王線「府中」駅 徒歩約7分
■交通②　　：京王競馬線「府中競馬正門前」駅 徒歩約2分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約93.5㎡(約28.28坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積：60・200％
■建物面積　：約99.16㎡(約30.00坪)
■構造　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　：1989年7月(築32年)
■物件価格　：4,600万円
■想定収入　：約368.4万円
■想定利回り：約8.01％
■接道　　　：北側  幅員4.0ｍ
■間取り　　：1Ｒ×8戸 《7/8稼働中》
■その他　　：告知事項あり

　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《　エリア　》

 

本物件は
京王線「府中」駅 徒歩約7分
京王競馬線「府中競馬正門前」駅 徒歩約2分
に位置しています。

 

 

1日の利用客数 約8万人である
『府中』駅からは

「渋谷」駅 まで 約20分
「新宿」駅 まで 約30分
「池袋」駅 まで 約26分

と都心部へのターミナル駅へ
30分以内でアクセスが可能な
利便性の高い立地です。

 

そして、『府中』駅から
京王ライナーの利用で、
Free Wi-Fiや電源コンセントが完備された座席にて
ラッシュ時にも座って通勤・帰宅が可能となります。

 

平日は府中～新宿はノンストップで、
土・休日には「明大前」駅にて
井の頭線への乗り替えも可能になり、
【渋谷・下北沢・吉祥寺】駅 への
アクセスが楽々です。

 

『府中』駅は、
南口の再開発を終え、
大型商業施設が集積しております。

2017年に開業した「ル・シーニュ」をはじめとして、
「フォーリス」「くるる」「MitteN府中（ミッテン府中）」等があり、
日々の買い物等での充実度が伺えます。

 

更に、府中市の人口を見てみると、
2030年の人口≧2020年の人口となっております。

 

都心部へのアクセスがし易い点や、
駅前の大型商業施設の充実度、
府中市の人口推移からも、
今後も賃貸需要が期待していただきやすいと
言えるのではないでしょうか。

 

《 入居付け 》

<賃料 検索条件＞

・府中駅
・木造
・ワンルーム
・専有面積20㎡以下
・駅徒歩約5分～10分以内
・築年数30年以上

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約43,000円（共益費込）
となっております。

 

本物件平均賃料は、　
約39,000円（共益費込）ですので
相場から見て割安と言える
賃料設定でございます。

 

そして、本物件周辺には、
大学や工場、オフィスビル等がございます。

 

 

都心部へ通勤・通学する方々だけではなく、
本物件周辺の工場や会社に勤めている方や、
大学生の賃貸需要が期待していただけるのでは
ないでしょうか。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。