《 完全水面下案件 》実勢土地値≒売買価格/税効果に期待の出来る木造AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
実勢土地値による下支えの見込める
税圧縮案件をご紹介いたします。

水面下案件のため、
物件の詳細などにつきましては、
下記フォームよりお問い合わせ下さい。

◆ポイント

①実勢土地値≒売買価格
②建物割合調整可能
③現状満室稼働中！

 

ご興味おもちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県所沢市緑町

■交通　　　：西武新宿線『新所沢』駅 徒歩11分

■土地権利　：所有権

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成2年5月（築32年）

■物件価格　：13,000万円

■想定利回り：約7.01％

■間取り　　：1K×4戸、2DK×8戸、4LDK×1戸
　　　　　　　駐車場×5台
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境について 】

本物件の最寄り駅である、
西武新宿線『新所沢』駅からは
新宿方面へはもちろんですが、
所沢駅にて西武池袋線へ乗り換えられるため
池袋方面へも容易なアクセスが見込まれます。

池袋や新宿をはじめとした
都内ターミナル駅付近には企業も多く、
また西武線沿線には大学も複数ございます。

本物件が、
1K、2DK、4LDKと
幅広い間取りをしていることからも
サラリーマンから学生まで
幅広い層からの入居が見込まれるのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！




【 税効果について 】

本物件につきましては、
建物割合調整を売主様へ
ご相談することが可能となっております。

建物割合を5割に調整された場合、
6,500万円が建物価格となるため、
4年で償却をした場合は、
年間約1,625万円が減価償却費として
費用計上可能になります。

そのため、仮に
【 金利1.98% 期間27年 11,500万円融資 】
の融資条件であった場合、
想定される税効果は下記のようになります。

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。