《 湘南エリア 》利回り7.5%超×満室稼働中◆出口戦略の見据えやすい築年数◆｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
人気の湘南エリアより
【 築17年×利回り7.5%超 】
の1棟アパートをご紹介させていただきます。

◆ポイント

①賃貸需要の強い湘南エリア
②利回り7.5%超×満室稼働中！
③出口戦略の見据えやすい築年数



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：神奈川県藤沢市藤沢

■交通　　　：JR東海道線/小田急江ノ島線/
　　　　　　　江ノ島電鉄線『藤沢』駅 徒歩8分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約76.63㎡(約23.18坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：近隣商業地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約124.83㎡（約37.76坪）

■構造　　　：木造3階建

■建築年月　：平成17年12月（築17年）

■物件価格　：4,440万円

■想定収入　：約335.6万円

■想定利回り：約7.56％

■接道　　　：東側公道幅員確認中

■間取り　　：1R×6戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
『藤沢』駅より徒歩8分に位置しております。



藤沢駅の周辺には、
・LUMINE
・さいか屋
・OPA
・ODAKYU湘南GATE
など複数の商業施設がございます。

本物件の位置する
藤沢駅北口は「サミット」や「ビッグカメラ」
などでの生活用品購入だけでなく、
多くの飲食店もあることから、
生活利便性に優れている
と言えるのではないでしょうか。



下記をご覧いただけると
お分かり頂けるかと思いますが、
藤沢市は1,950年以降常に人口増加が進んでおります。

さらに、ここ最近ではコロナ禍の影響もあり、
リモートワークの機会が増えたことから
湘南エリアへの移住が増えている状況です。

藤沢市の特徴として
条例等により共同住宅の数が少ないことに対し、
人口増加が進んでいることからも
《 賃貸需要が旺盛なエリア 》
であると言えるのではないでしょうか。



【 アクセスについて 】

本物件最寄りの『藤沢』駅は
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・小田急電鉄江ノ島線
・江ノ島電鉄線
の4路線が乗り入れをしております。

そのため、
県内最大のターミナル駅である横浜駅だけでなく、
都内各主要駅までも乗り換えることなく
移動が可能となっております。

このように都内へのアクセスも容易であることから、
通勤や通学があったとしても、
海など身近に自然を感じられるエリアに住みたい
サラリーマンや学生などからの賃貸需要が見込まれそうです。

※現在満室稼働中！




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際は
【 金利2.8% 期間33年 9割融資 】
※不動産投資1棟目の方
が想定されます。

上記融資条件にて
お取り組みを頂いた際の想定収支は次のようになります。



9割融資にてお取り組みを頂いた場合、
約770万円の自己資金が想定をされます。

上記のように年間約73万円の税引き前収入が
想定をされることから、
約9.5%の自己資金配当率となります。

一般的に株式投資の場合には
6%を超えると優れた投資であると
言われていることからも本案件の
投資効率の良さがお分かり頂けるのではないでしょうか。

仮に現在のような満室稼働が続いた場合は、
年間収入が100万円超となる可能性もございますので、
本物件のように賃貸需要の見込めるエリアにて
さらに投資効率を高めた運用をご検討くださいませ。

【 まとめ 】

本物件は現在築17年のため、
5年間保有後の長期保有のタイミングで
ご売却をされた際には築22年となります。

木造物件は22年が法定耐用年数となっており、
それ以降の物件につきましては
最短4年での減価償却が出来るため、
税圧縮効果に期待して不動産投資に取り組みをされる
ご年収の高い方をターゲットとした
出口がをご想定いただきやすいのではないでしょうか。

税圧縮効果を見込んでいける案件では
現状築30年前後の物件が多く、
法定耐用年数経過直後の案件は希少性が高いため
物件価格の下落幅を抑えての
ご売却活動もお考えいただけそうです。

これから不動産投資を始められる方は、
賃貸需要に期待ができ、
出口も見据えやすい本案件を
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記よりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp