《 湘南エリア 》利回り7.5%超×満室稼働中◆出口戦略の見据えやすい築年数◆|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。
本日は、
人気の湘南エリアより
【 築17年×利回り7.5%超 】
の1棟アパートをご紹介させていただきます。
◆ポイント
①賃貸需要の強い湘南エリア
②利回り7.5%超×満室稼働中!
③出口戦略の見据えやすい築年数
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :神奈川県藤沢市藤沢
■交通 :JR東海道線/小田急江ノ島線/
江ノ島電鉄線『藤沢』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約76.63㎡(約23.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約124.83㎡(約37.76坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :平成17年12月(築17年)
■物件価格 :4,440万円
■想定収入 :約335.6万円
■想定利回り:約7.56%
■接道 :東側公道幅員確認中
■間取り :1R×6戸
※満室稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
『藤沢』駅より徒歩8分に位置しております。
藤沢駅の周辺には、
・LUMINE
・さいか屋
・OPA
・ODAKYU湘南GATE
など複数の商業施設がございます。
本物件の位置する
藤沢駅北口は「サミット」や「ビッグカメラ」
などでの生活用品購入だけでなく、
多くの飲食店もあることから、
生活利便性に優れている
と言えるのではないでしょうか。
下記をご覧いただけると
お分かり頂けるかと思いますが、
藤沢市は1,950年以降常に人口増加が進んでおります。
さらに、ここ最近ではコロナ禍の影響もあり、
リモートワークの機会が増えたことから
湘南エリアへの移住が増えている状況です。
藤沢市の特徴として
条例等により共同住宅の数が少ないことに対し、
人口増加が進んでいることからも
《 賃貸需要が旺盛なエリア 》
であると言えるのではないでしょうか。
【 アクセスについて 】
本物件最寄りの『藤沢』駅は
・JR東海道本線
・JR湘南新宿ライン
・小田急電鉄江ノ島線
・江ノ島電鉄線
の4路線が乗り入れをしております。
そのため、
県内最大のターミナル駅である横浜駅だけでなく、
都内各主要駅までも乗り換えることなく
移動が可能となっております。
このように都内へのアクセスも容易であることから、
通勤や通学があったとしても、
海など身近に自然を感じられるエリアに住みたい
サラリーマンや学生などからの賃貸需要が見込まれそうです。
※現在満室稼働中!
【 融資・運用について 】
本物件にお取り組みを頂く際は
【 金利2.8% 期間33年 9割融資 】
※不動産投資1棟目の方
が想定されます。
上記融資条件にて
お取り組みを頂いた際の想定収支は次のようになります。
9割融資にてお取り組みを頂いた場合、
約770万円の自己資金が想定をされます。
上記のように年間約73万円の税引き前収入が
想定をされることから、
約9.5%の自己資金配当率となります。
一般的に株式投資の場合には
6%を超えると優れた投資であると
言われていることからも本案件の
投資効率の良さがお分かり頂けるのではないでしょうか。
仮に現在のような満室稼働が続いた場合は、
年間収入が100万円超となる可能性もございますので、
本物件のように賃貸需要の見込めるエリアにて
さらに投資効率を高めた運用をご検討くださいませ。
【 まとめ 】
本物件は現在築17年のため、
5年間保有後の長期保有のタイミングで
ご売却をされた際には築22年となります。
木造物件は22年が法定耐用年数となっており、
それ以降の物件につきましては
最短4年での減価償却が出来るため、
税圧縮効果に期待して不動産投資に取り組みをされる
ご年収の高い方をターゲットとした
出口がをご想定いただきやすいのではないでしょうか。
税圧縮効果を見込んでいける案件では
現状築30年前後の物件が多く、
法定耐用年数経過直後の案件は希少性が高いため
物件価格の下落幅を抑えての
ご売却活動もお考えいただけそうです。
これから不動産投資を始められる方は、
賃貸需要に期待ができ、
出口も見据えやすい本案件を
是非ご検討くださいませ。
ご興味をお持ちいただけましたら
下記よりお気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただき、
ありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。