《弊社限定物件》海浜幕張エリア×築5年×"高"積算評価|担 当:黒川

2021/11/08

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。


本日は、弊社売主物件
・人気の幕張新都心エリア 
・築5年×満室稼働中 

・積算評価⇒売価の約79% 
・仲介手数料0円 
のご紹介です。

賃貸需要の高いエリアにて
特徴的な間取りの賃貸競争力がある物件の為、
安定的な運用が見込めるのではないでしょうか。




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県習志野市袖ヶ浦5丁目
■交通   :JR総武線『幕張本郷』駅 
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約300.83㎡
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:50%/100
■建物面積 :約296.20㎡
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成28年11月(築5年)
■物件価格 :8,720万円
■想定収入 :約612万円
■想定利回り:約7.02%
■接道   :北東側公道幅員約6m
■間取り  :1R×5(5/5戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 エリア 

本件最寄りの「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
エリアとしてを期待できそうです。





 積算評価 


本物件は築5年の築浅にもかかわらず、
積算評価が高いという特徴がございます。

土地積算評価:約3,460万円(前面路線価:11.5万円/㎡)
建物積算評価:約3,433万円(再調達価額:15万円/㎡)
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合計積算評価:約6,893万円

となる試算で、売価の約79%と
築浅をお取り組みの中では、評価棄損少なく、
その後の買い増しも見据えたお取り組みも可能です。





 収支・運用 

本件は、金利2%台×長期融資でご検討いただけます。

お借入れの少ない方ですと
< 金利2.3% 期間34年 90%融資 >
という融資条件でお取り組みいただける可能性がございます。

上記融資条件の場合、



となる試算です。(税前)


ご興味お持ちいただけましたら、

物件資料をお送りいたしますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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