《弊社限定物件》海浜幕張エリア×築5年×"高"積算評価｜担 当：黒川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。


本日は、弊社売主物件
・人気の幕張新都心エリア 
・築5年×満室稼働中 
・積算評価⇒売価の約79％ 
・仲介手数料0円 
のご紹介です。

賃貸需要の高いエリアにて
特徴的な間取りの賃貸競争力がある物件の為、
安定的な運用が見込めるのではないでしょうか。




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県習志野市袖ヶ浦5丁目
■交通　　　：JR総武線『幕張本郷』駅 
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約300.83㎡
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：50％/100％
■建物面積　：約296.20㎡
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成28年11月(築5年)
■物件価格　：8,720万円
■想定収入　：約612万円
■想定利回り：約7.02％
■接道　　　：北東側公道幅員約6m
■間取り　　：1R×5戸(5/5戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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　エリア　

本件最寄りの「幕張本郷」駅は、
・東京ー千葉を結ぶ総武線
・東京駅まで約30分
と、東京/千葉各方面へ
アクセスしやすい駅となっております。

また、近隣には
幕張新都心として再開発の進む
海浜幕張エリア
があり、
バス1本/自転車15分前後
でアクセス可能です。




ご存知の通り、
海浜幕張周辺には大型商業施設が集い、
千葉県内外から多くの人を呼び寄せていることから、
エリアとしてを期待できそうです。

　積算評価　

本物件は築5年の築浅にもかかわらず、
積算評価が高いという特徴がございます。

土地積算評価：約3,460万円（前面路線価：11.5万円/㎡）
建物積算評価：約3,433万円（再調達価額：15万円/㎡）
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合計積算評価：約6,893万円

となる試算で、売価の約79％と
築浅をお取り組みの中では、評価棄損少なく、
その後の買い増しも見据えたお取り組みも可能です。

　収支・運用　

本件は、金利2％台×長期融資でご検討いただけます。

お借入れの少ない方ですと
＜　金利2.3%　期間34年　90％融資　＞
という融資条件でお取り組みいただける可能性がございます。

上記融資条件の場合、



となる試算です。（税前）


ご興味お持ちいただけましたら、
物件資料をお送りいたしますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。