《価格改定！》横浜エリア×築4年×利回り7.8％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

以前ご紹介をさせて頂きました案件が、
価格改定となりましたため、
『横浜エリア×築4年』ながら
利回り約7.82％にてご紹介が可能となりました！


～おすすめポイント～

・3駅3路線利用可能
・2017年築×利回り7.8％
・金利2％台×長期間融資！

長期運用をお考えの方、
本案件をご検討くださいませ。





ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市神奈川区大口仲町

■交通　　　：JR横浜線『大口』駅 徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約155.88㎡(約47.15坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約164.52㎡（約49.77坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：2017年8月（築4年）

■物件価格　：11,000万円

■想定収入　：約860.4万円

■想定利回り：約7.82％

■接道　　　：東側幅員確認中

■間取り　　：1K×12戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件は、JR横浜線『大口』駅、
JR京浜東北線『新子安』駅、
京急線『京成子安』駅
3路線が利用可能なエリアに位置しております。

「大口」駅は、
「横浜」駅　/　「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

「新子安」駅は、
⇒「品川」駅　/　「東京」駅までダイレクトアクセス可能

と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、
利便性が高い立地と考えられそうです。

また、「大口」駅の乗降客数が3.5万人と
なっていることや単身世帯が増加傾向にあることから、
賃貸需要を見込みやすいエリアと
言えるのではないでしょうか。

【 賃料 】

同エリアで同条件の平均賃料を調べると、

周辺平均相賃料　5.9万円
本物件平均賃料　5.97万円





となっており、築浅×美観な本件ですが、
相場に近い賃料で入居されているため、
築浅物件のリスクとなる、
賃料下落に伴う収益率低下の幅を抑えて
運用できる物件と考えられるのではないでしょうか。

また本物件は、
築浅ということもあり状態が良く、
突発的な支出の発生リスクを
抑えられるのではないでしょうか。

【 収支・運用 】

本物件は、築4年と築浅アパートのため、
金利2％台×長期間融資
がご検討いただけます。

お借入れ状況にもよりますが、
年収1,000万円超のお客様におかれましては、
【 金利2.3％ 期間 34年 90％融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定収支は下記のようになります。



想定される自己資金に対して、
約13％のリターンが期待できる内容です。

長期保有の築浅物件で、
8年以内で自己資金を回収できるのは
長期的な投資として魅力的ではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただける方は、
融資や詳細の収支シミュレーションなど
個別にご提案をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp