《価格改定!》横浜エリア×築4年×利回り7.8%超|担 当:黒 川

2021/12/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

以前ご紹介をさせて頂きました案件が、
価格改定となりましたため、
『横浜エリア×築4年』ながら
利回り約7.82%にてご紹介が可能となりました!


~おすすめポイント~

・3駅3路線利用可能
・2017年築×利回り7.8%
・金利2%台×長期間融資!

長期運用をお考えの方、
本案件をご検討くださいませ。






ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市神奈川区大口仲町

■交通   :JR横浜線『大口』駅 徒歩9分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約155.88㎡(約47.15坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約164.52㎡(約49.77坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :2017年8月(築4年)

■物件価格 :11,000万円

■想定収入 :約860.4万円

■想定利回り:約7.82%

■接道   :東側幅員確認中

■間取り  :1K×12

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 エリア 】

本物件は、JR横浜線『大口』駅、
JR京浜東北線『新子安』駅、
京急線『京成子安』駅
3路線が利用可能なエリアに位置しております。

「大口」駅は、

「横浜」駅 / 「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

「新子安」駅は、
⇒「品川」駅 / 「東京」駅までダイレクトアクセス可能

と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、
利便性が高い立地と考えられそうです。



また、「大口」駅の乗降客数が3.5万人
なっていることや単身世帯が増加傾向にあることから、
賃貸需要を見込みやすいエリア
言えるのではないでしょうか。



【 賃料 】

同エリアで同条件の平均賃料を調べると、

周辺平均相賃料 5.9万円
本物件平均賃料 5.97万円





となっており、築浅×美観な本件ですが、
相場に近い賃料で入居されているため、
築浅物件のリスクとなる、
賃料下落に伴う収益率低下の幅を抑えて

運用できる物件と考えられるのではないでしょうか。


また本物件は、
築浅ということもあり状態が良く、
突発的な支出の発生リスクを
抑えられるのではないでしょうか。




【 収支・運用 】

本物件は、築4年と築浅アパートのため、
金利2%台×長期間融資
がご検討いただけます。

お借入れ状況にもよりますが、
年収1,000万円超のお客様におかれましては、
【 金利2.3% 期間 34年 90%融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定収支は下記のようになります。



想定される自己資金に対して、
約13%のリターンが期待できる内容です。

長期保有の築浅物件で、
8年以内で自己資金を回収できるのは
長期的な投資として魅力的ではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただける方は、
融資や詳細の収支シミュレーションなど
個別にご提案をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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