【未公開自社物件】積水ハウス施工×利回り10%超×平成29年外装修繕済み|担 当:黒 川

2021/10/06

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
平成29年に外壁塗装修繕を行っている、
積水ハウス施工
の未公開物件
ご紹介させていただきます。

~ おすすめポイント ~

平成29年外壁塗装修繕実施済み
*積水ハウス施工×利回り10%
*魅力的な賃料設定
*仲介手数料不要



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :柏市東柏2丁目

■交通   :JR常磐線 『柏』駅 バス7分停歩7分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約627.54㎡(約189.83坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約367.96㎡(約111.31坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :昭和58年8月(築38年)

■物件価格 :4,460万円

■想定収入 :約446.4万円

■想定利回り:約10.01%

■接道   :西側私道幅員約4m

■間取り  :3DK×8戸、駐車場×6
       ※満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 収支・運用 】

本物件にお取り組み頂くこととなった際は
①【 金利3.9% 期間30年 70%融資 】
②【 金利3.9% 期間30年 100%融資 】
 ⇒共同担保をお持ちの方

②の融資条件の場合、
想定収支は下記のようになります。



本案件は仲介手数料不要など、
弊社売主物件のメリットをご享受いただけるため、
想定される自己資金は、
約111万円となります。

上記のように、

年間約82万円の税引き前収入が想定されるため、
約1年4か月で自己資金を回収できる計算となります。

・利回り10%超によるキャッシュフロー
・弊社売主案件による自己資金の抑制

上記メリットが合わさったことにより、
このような投資効率の高さとなっております。

昨今の不動産市況から、
利回り10%超の収益物件が少ないことに加え、
さらに弊社売主案件となっていることから、
本案件の希少性の高さ
お分かりいただけるのではないでしょうか。

【 エリアについて 】

本物件は、
JR常磐線『柏』駅より、
バス7分停歩7分に位置しております。

JR常磐線『柏』駅は、
利用者数ランキング2位
千葉県の中でも有数の
ターミナル駅となっております。

また、柏駅より
山手線である「日暮里」駅まで、
ダイレクトアクセスとなっており、
「東京」までも31分と都心部への
アクセスの良さがお分かりいただけるかと思います。




本物件から、柏駅までは
バス7分 停歩7分となっております。

バスを利用することにより、
賃貸需要を懸念される方も
いらっしゃるかと思いますが、
本物件から柏駅を結ぶバス本数は
下記のようになっております。



平日通勤時間帯のバス本数は
1時間当たり10本前後となっているため、
電車の乗り換えと同様の感覚
お使いいただけるのではないでしょうか。

【 賃貸需要について 】

本物件の特徴は、
相場賃料に比べ低い賃料設定による、
安定した賃貸需要が見込める点
なっております。



上記のように、
本物件周辺の相場賃料は、
約5.45万円と考えられます。

本物件の平均賃料設定は、
約4.65万円となっており、
周辺相場に比べ低めの設定であると
考えられます。

さらに、
本物件最大のポイントは、上記賃料に
駐車場利用料も含まれている点となります。

ファミリータイプ3DKの間取りに
駐車場料金も含め約4.65万円の賃料設定
入居者にとって魅力的であると
言えるのではないでしょうか。

駅までの距離はあるものの、
住みやすさを追求している
ハウスメーカーが施工をしており、
魅力的な賃料設定となっていることから、
今後も安定した賃貸需要が期待できます。
※現状満室稼働中

【 まとめ 】

・利回り10%超×自己資金抑制
⇒早期の自己資金回収

・競合力の高い賃料設定×駐車場あり
⇒今後も安定した稼働率に期待

早期に自己資金を回収し、
想定収支からブレの少ない運用
ご検討されたい方は
是非本物件をご検討くださいませ。

本案件は、
未公開物件となっております為、
早期にお申込みが入る可能性もございます。

少しでもご興味お持ちの方は、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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