《 新規未公開物件 》東京メトロ東西線×駅徒歩6分◆大型RCマンション◆｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、東京メトロ東西線沿いより
《 新規未公開物件 》の大型RCマンションを
ご紹介させていただきます。

◆ポイント

①東京メトロ東西線沿い×駅徒歩6分
②築13年RC造×利回り6％
③弊社売主物件のため仲介手数料不要

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：市川市相之川3丁目

■交通　　　：東京メトロ東西線『南行徳』駅徒歩6分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約705㎡(約213.26坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種中高層住居専用

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約1217.33㎡（約368.24坪）

■構造　　　：鉄筋コンクリート造5階建

■建築年月　：平成20年6月（築13年）

■物件価格　：79,080万円

■想定収入　：約4,756万円

■想定利回り：約6.02％

■接道　　　：南東側公道幅員約5.96m 
　　　　　　　南西側公道幅員約5.96m

■間取り　　：1K×50戸
　　　　　　　駐車場×16台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 エリアについて 】 

本件の最寄りである、
東京メトロ東西線『南行徳』駅付近には
昨年10月末にオープンをした
大型商業施設「SoCoLa南行徳」をはじめ、
多数の飲食店やフィットネスなどが御座います。

また、
本物件から南行徳駅への通り道には
スーパーマーケットの「マルエツ」もあるため、
利便性に期待が出来そうです。

なお、徒歩3分の距離に
約2.3ヘクタールと大規模な公園が
あることも本物件の魅力ではないでしょうか。




【 アクセスについて 】

「東京メトロ東西線」は、

・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線

と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで
電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を
上回るほどニーズの高い沿線です。

その中でも、
本物件最寄りの「南行徳」駅は
早稲田駅に次ぐ乗降客数となっております。



上記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
南行徳駅より
大手町まで17分
銀座まで19分
東京まで19分
と移動のしやすさに期待が出来そうです。

本物件から最寄り駅までの移動時間を含めても
30分以内にて都心部へアクセスをできることから
都内へ通勤や通学など移動の多い
サラリーマン・学生からの
賃貸需要が見込めそうです。


【 融資・運用について 】

本物件は築年数の浅い物件となっております。
残存年数が残っているため、
お客様のご状況にもよりますが
＜金利：1％前後　融資期間：33年　融資割合：8割～＞
と低金利×長融資期間の
融資条件が期待出来そうです。

RC造の物件は長期運用をお考えの方が多く、
築年数が浅い物件が出て来にくい中で、
本物件については築年数が浅いだけでなく、
好立地かつ利回り6％となっております。

仮に15年運用後にご売却をされる場合でも
築年数30年以内とご売却も見据えやすく、
長期運用だけでなく中期運用も
ご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。

そのため、繰り返しとはなりますが、
・相続を見据えられてのお取り組みをお考えの方 
・事業法人にて事業の一環としてご検討されている方 
にご検討頂きたい物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら
物件資料の送付や現地案内等
個別にご対応をさせて頂きますので
お気軽にご連絡下さいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp