《 新規税圧縮案件 》積水ハウス施工×実勢土地値8割超×不動産による損益通算可能

本日は、
積水ハウス施工の物件にて、
8割超の実勢土地値が見込める案件を
ご紹介させていただきます。

さらに、
建物価格5割に調整可能のため、
減価償却による税圧縮をご検討を頂ける案件
となっております。

ご興味お持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　：川崎市多摩区生田8丁目
■交通 　　　：小田急線『生田』駅 徒歩13分
■用途地域　 ：①準住居地域
　　　　　　　 ②第一種低層住居専用地域
■土地面積 　：約419.05㎡(約 126.76坪)
■建物面積　 ：約294.24㎡(約 89.01坪)
■構造 　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 　：1993年5月（築28年）
■物件価格 　：9,520万円
■想定収入 　：約739万円
■想定利回り ：約7.76％
■接道 　　　：南東側 公道 幅員約4.0m /
　　　　　　　 南側 公道 幅員約4.0m /
　　　　　　　 西側 公道 幅員約4.0ｍ
■間取り ：1K×12戸（11/12戸稼働中）
　　　　　 駐車場 2台（2/2台稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


【 周辺環境 】

本物件は、
小田急線『生田』駅より
徒歩12分に位置しております。

「生田」駅は、
新宿駅まで乗り換えなく、
30分でアクセスが可能となっております。

その他、
都内主要駅まで容易に
アクセス可能であるため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込めそうです。



さらに、本物件周辺には、
・明治大学 生田キャンパス（約8,000人）
・専修大学 生田キャンパス（約10,500人）
が徒歩圏内にございます。

上記2つの大学はそれぞれ、
明治大学約3.2万人、
専修大学約1.9万人
の学生を誇る有名大学となっており、
当該キャンパスだけでも、
合計2万人近くの学生が在籍をしております。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要にも
期待が出来そうです。


【  資産性 】

本物件周辺の、
公示地価は約61.8万円/坪
となっております。



本物件の土地面積が
約126.76坪となっておりますので、
公示地価を基準とした、
本物件の土地値は約7,833万円
と考えられます。
※物件価格の約82.3％

さらに、周辺土地の成約事例では、
下記の通り、
約72.9万円/坪～約93.1万円/坪での
成約もございますので、
さらに土地値が上振れる可能性がございます。



【 税圧縮効果 】

本物件は、
建物割合を5割に調整可能なため、
4,760万円を最短5年で償却を
行うことが可能です。

そのため、
約950万円/年の減価償却費を
費用計上が可能となり、
帳簿上収支にて年間約500万円の
赤字を作ることが可能となります。

既にご存知かと思いますが、
《 給与所得と不動産所得 》は
損益通算が可能なため、
ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって、
500万円の損益通算ができるのは、
大きなメリットになるのではないでしょうか。

また、本物件のように、
価格の大きな案件にお取り組み頂く際には、
融資割合は重要なポイントとなって参ります。

直近3期のご年収が、
2,000万円超のお客様におかれましては、
弊社提携の金融機関にて、
9割超融資でのお取り組みも
ご検討を頂けるかもしれません。

詳細の融資条件につきましては、
お客様のご状況に合わせ、
個別具体的にご紹介をさせていただきますので、
お気軽にお問合せ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp