《 フルローン検討可能 》利回り8%超×積算評価9割超/大規模修繕実施済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
フルローンのご検討いただける、
RCマンションをご紹介致します。

◆ポイント

①自己資金を抑えてのお取り組み
②ひばりケ丘駅 徒歩9分
③大規模修繕実施済み
④満室・満車稼働中！



ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：新座市栗原5丁目

■交通　　　：西武池袋線『ひばりケ丘』駅 徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約735.85㎡(約222.59坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：①約411.30㎡（約124.41坪）
　　　　　　　②約312.15㎡（約94.42坪）

■構造　　　：鉄筋コンクリート造3階建

■建築年月　：①昭和62年4月（築35年）
　　　　　　　②昭和57年4月（築40年）

■物件価格　：19,500万円

■想定収入　：約1,573万円

■想定利回り：約8.07％

■接道　　　：東側私道幅員約4m
　　　　　　　南側私道幅員約4m

■間取り　　：①2LDK、3LDK
　　　　　　　②2DK、2LDK
　　　　　　　合計11戸、駐車場12台
　　　　　　　満室・満車稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩9分に位置をしております。



ひばりヶ丘駅の南口には
『PARCO』や深夜まで営業を行っている
『西友ひばりが丘店』などがあります。

アパレルや雑貨に加え、
生活用品や家電製品も購入が出来るため、
生活に必要なものを揃えることが可能です。

また、本物件の位置する
北口側には『ひばりが丘北口商店街』があり、
飲食店など賑わっております。

駅前を中心に再開発が進み、
人口が増え続けるひばりヶ丘は
常に住みやすさが向上し続けている
と言われております。



【 アクセスについて 】

西武鉄道HPのデータによると
本物件の最寄り駅である
『ひばりが丘』駅の2020年度利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。



【 資産性について 】

本物件の特徴は
利回り8%超の収益性でありながら、
土地積算評価額のみで
物件価格の約75%、
建物積算評価額も合わせると
90%超と資産性も兼ね備えている点です。

規模拡大を進められる中で、
バランスシートの毀損を抑えることが
重要となる金融機関も多く、
本物件のように資産性の見込める案件に
お取り組みいただくことで
次の投資にも繋げられるのではないでしょうか。



【 融資付けについて 】

弊社からのご紹介としましては、
【 金利3.6% 期間35年 フルローン 】
⇒金融資産を潤沢にお持ちの方
がご検討いただけそうです。

その他、ご年収2,000万円超の方などは
上記以外の弊社提携金融機関の
ご紹介が可能かもしれません。

上記融資条件のように、
フルローンでのお取り組みが
ご検討いただけた場合、
2億円弱規模のお取り組みにも関わらず、
約1,400万円程度の自己資金で
お取り組みがご想定いただけそうです。



上記キャッシュフローに加え、
最初の10年間の平均で見ると
約330万円/年の元本返済が進むため、
《 キャッシュフロー+元本返済 》
により約560万円/年の
純資産増加が見込まれます。

なお、上記には空室損も見込まれるため、
現況のように満室稼働が続く場合、
さらに130万円程度上振れる計算となります。

約1,400万円の自己資金に対して、
約560万円の純資産増加が見込まれることから、
投資効率に期待が出来るのではないでしょうか。

【 まとめ 】

本件、想定をしている銀行は、
フルローンの検討できる
数少ない金融機関となっておりますが、
・収益性（利回り）
・資産性（積算評価）
の両軸がバランスよく必要となり、
該当する案件は希少性が高いと言えそうです。

上記、2軸を満たすためには、
必然的に土地面積の広さが必要となるため、
最寄駅からバスを利用するなど、
駅からの距離が遠くなる傾向に御座います。

その中で、本物件は
利用者数も多い『ひばりケ丘』駅から
徒歩9分と駅からも近く、
珍しい案件となります。

本件お取り組みいただくには、
潤沢な金融資産が必要となりますが、
フルローンでお取り組みいただくことから、
手出しをいただく額自体は抑えられるため、
金融資産の多くを有価証券で保有されており、
崩されたくない方などに
是非ご検討いただきたい案件となります。

本物件に限らず、
上記のようなお取り組みに
ご興味をお持ちいただけましたら、
ご状況に合わせて個別具体的に
ご提案を差し上げますので、
下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp