《 東浦和エリア 》大規模修繕済み×価格変更により利回り9%超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
東浦和エリアより
《 大規模修繕済み×利回り9%超 》
の一棟APをご紹介いたします。

◆ポイント

①2020年大規模修繕済み
②価格変更により利回り9%超
③満室稼働中！

ご興味お持ちいただけましたら
下記よりご確認くださいませ。




＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市南区大谷口

■交通　　　：JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩17分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約157.42㎡(約47.61坪)
　　　　　　　※セットバック部分を含む

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約154.16㎡（約46.63坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成2年9月（築31年）

■物件価格　：4,790万円

■想定収入　：約431.2万円

■想定利回り：約9.00％

■接道　　　：南東側私道幅員約4m

■間取り　　：1R×10戸　※満室稼働中

■備考　　　：過去シロアリ被害有り
　　　　　　　※修繕済み　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線「東浦和」駅より徒17分
に位置しております。

また、JR武蔵野線に加えて
JR京浜東北線も乗り入れている
隣駅の「南浦和」駅まで自転車で約17分のため、
南浦和エリア需要も享受できそうです。

《　東浦和エリア　》

「東浦和」駅周辺には24時間営業の
「グルメシティ東浦和店」をはじめ、
「サミットストア東浦和店」等
他にもドラッグストアや飲食店、娯楽施設等
充実しております。

《　南浦和エリア　》

南浦和駅の周辺は、
西口の商業施設「丸広百貨店」や
深夜まで営業しているスーパー等
人気のベッドタウンとして
注目されております。

さらに、乗降客数が年々増加傾向にあり、
2019年では約12万人/日まで
増えてる点も魅力のひとつと言えそうです。

東浦和駅・南浦和駅ともに駅周辺の
生活環境が整っているエリアではないでしょうか。

【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅である、
東浦和駅からは、
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約31分
東京駅まで約35分
と30分程度で都心主要駅までアクセスが可能です。

浦和市内周辺でお勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

※現状満室稼働中！




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組み頂く場合、
①【 金利2.75% 期間28年 9割融資 】
②【 金利2.45% 期間28年 8割融資 】
⇒①，②ともにご年収1,000万円超の方
③【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方

仮に③の融資条件にて
建物割合を5割に調整が出来た場合、
下記のような収支条件となります。



約850万円の自己資金に対し、
年間300万円弱の税引き後CFとなりますので、
3年以内での自己資金回収が出来る計算となります。

机上の計算とはなりますが、
減価償却費の計上が可能な
4年間にてキャッシュフロー累計額が
1,100万円超となります。

本物件は大規模修繕も
実施をしていることから
直近での修繕リスクを抑えられるため、
上記のキャッシュフロー累計額を
次の投資の自己資金として
手元に残すことが想定しやすいのではないでしょうか。

・満室稼働中
⇒安定したアパート運営
・大規模修繕実施済み
⇒直近での修繕リスク抑制
・建物割合調整交渉可能
⇒早期の自己資金回収

ご興味をお持ちいただけましたら、
資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にご連絡下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp