《 横浜エリア 》3路線利用可能×減価償却費年間700万円超×満室稼働中|担 当:黒 川

2022/09/13

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
横浜エリアより
3路線利用が可能な案件のご紹介です。

◆ポイント

①減価償却費年間700万円超
②横浜エリア×3路線利用可能
③満室稼働中!



ご興味がお持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市西区西戸部町2丁目

■交通   :京急本線『戸部』駅 徒歩12分
       JR京浜東北線『桜木町』駅 自転車10分
       相鉄線『西横浜』駅 自転車10分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約177.53㎡(約53.70坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第2種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約167.7㎡(約50.72坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成2年8月(築32年)

■物件価格 :7,380万円

■想定収入 :約536.4万円

■想定利回り:約7.26%

■接道   :北西側私道幅員約2m

■間取り  :1K×8戸、2DK×1戸
       ※満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は下記の通り、
・JR京浜東北線
・京浜急行本線
・相模鉄道本線
3路線が利用可能となっております。

京浜東北線は言うまでもないですが、
京急本線ならびに相鉄線沿線も
それぞれ神奈川県と東京都を中心に
各ターミナル駅も含む路線となっております。

また、桜木町駅周辺など、
みなとみらいエリアには
商業施設や飲食店なども多く、
上記路線を利用するサラリーマン層だけでなく、
近隣で働く方からも入居を
見込めるのではないでしょうか。

※現在高稼働中



【 賃貸付けについて 】

本物件周辺にて、
・築25年以上
・駅距離10分以上
・専有面積15㎡~18㎡
と言った類似条件での
賃貸成約事例は下記のようになります。



本物件の間取りは、
1K(約16㎡)×8戸、
2DK(約34㎡)×1戸であり、
1K8戸の平均賃料は
約4.71万円となっております。

上記周辺相場に比べて
適正な賃料と言えるのではないでしょうか。

アパートの賃貸付けにつきましては、
周辺相場と比較した際の賃料設定が
最も大きな影響を与えると言われております。

そのため、
今後運用をいただく中でも、
安定的な賃貸付けが見込まれそうです。

※現状満室稼働中!



【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂く場合、
下記のような融資条件がご検討いただけます。

①【 金利 2.35% 期間27年 9割融資 】
⇒ご年収3期連続1,000万円以上
②【 金利1.98% 期間30年 フルローン 】
⇒ご年収3期連続2,000万円以上

また、本物件は
建物割合の調整が相談可能なため
仮に4割に調整の上で、
①の融資条件にてお取り組み頂いた場合
次のような収支が想定されます。



減価償却費の償却期間である、
4年間につきましては、
年間700万円超の費用計上が可能なため、
約194万円の税効果が見込める計算となります。

そのため、
税引き前収入と税効果を併せて、
約274万円の税引き後収入となり、
自己資金配当率が約21%であることから、
投資効率が高いと言えるのではないでしょうか。

本物件は賃貸需要の見込める
人気の横浜エリアにて、
税効果も見込める案件となっております。

ご年収が高く税負担にお悩みの方は、
是非本案件をご検討くださいませ。

融資付けや運用については、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご案内いたしますので、
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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