《 税効果案件 》横浜エリア×3路線利用可能/年内のお引渡し検討可能｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
横浜エリアより
3路線利用が可能な税効果案件
をご紹介いたします。

◆ポイント

①減価償却費年間900万円超
②横浜エリア×3路線利用可能
③適正な賃料設定×満室稼働中！

※諸条件につきましては、
柔軟に対応いたしますので、
個別にご相談くださいませ。



ご興味がお持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市西区西戸部町2丁目

■交通　　　：京急本線『戸部』駅 徒歩12分
　　　　　　　JR京浜東北線『桜木町』駅 自転車10分
　　　　　　　相鉄線『西横浜』駅 自転車10分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約177.53㎡(約53.70坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第2種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/150％

■建物面積　：約167.7㎡（約50.72坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成2年8月（築32年）

■物件価格　：7,380万円

■想定収入　：約536.4万円

■想定利回り：約7.27％

■接道　　　：北西側私道幅員約2m

■間取り　　：1K×8戸、2DK×1戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は下記の通り、
・JR京浜東北線
・京浜急行本線
・相模鉄道本線
の3路線が利用可能となっております。

京浜東北線は言うまでもないですが、
京急本線ならびに相鉄線沿線も
それぞれ神奈川県と東京都を中心に
各ターミナル駅も含む路線となっております。

また、桜木町駅周辺など、
みなとみらいエリアには
商業施設や飲食店なども多く、
上記路線を利用するサラリーマン層だけでなく、
近隣で働く方からも入居を
見込めるのではないでしょうか。

※現在高稼働中



【 賃貸付けについて 】

本物件周辺にて、
・築25年以上
・駅距離10分以上
・専有面積15㎡～18㎡
と言った類似条件での
賃貸成約事例は下記のようになります。



本物件の間取りは、
1K（約16㎡）×8戸、
2DK（約34㎡）×1戸であり、
1K8戸の平均賃料は
約4.71万円となっております。

上記周辺相場に比べて
適正な賃料と言えるのではないでしょうか。

アパートの賃貸付けにつきましては、
周辺相場と比較した際の賃料設定が
最も大きな影響を与えると言われております。

そのため、
今後運用をいただく中でも、
安定的な賃貸付けが見込まれそうです。

※現状満室稼働中！



【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂く場合、
下記のような融資条件がご検討いただけます。

①【 金利 2.35% 期間30年 9割融資 】
⇒ご年収3期連続1,000万円以上
②【 金利1.98% 期間30年 フルローン 】
⇒ご年収3期連続2,000万円以上

また、本物件は
建物割合の調整が相談可能なため、
仮に5割に調整の上で、
①の融資条件にてお取り組みいただけた場合
次のような収支が想定されます。



減価償却費の償却期間である、
4年間につきましては、
年間900万円超の費用計上が可能なため、
約294万円もの税効果が見込める計算となります。

そのため、
税引き前収入と税効果を併せて、
約398万円の税引き後収入となり、
自己資金配当率が約31%であることから、
約3年での自己資金回収が見込まれ、
投資効率が高いと言えるのではないでしょうか。

【 まとめ 】

本物件は賃貸需要の見込める
人気の横浜エリアにて、
税効果も見込める案件となっております。

現在の賃料設定の適切さからも、
今後の稼働率にも期待ができ、
収支ブレの少ない運用を
見据えていただけるのではないでしょうか。

ご年収が高く税負担にお悩みの方は、
年内に取得して頂くメリットが大きいため、
是非本案件をご検討くださいませ。

融資付けや運用については、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご案内いたしますので、
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp