《都内23区案件》築15年×利回り7％超/駅徒歩6分｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日ご紹介させていただく案件は
都内23区より駅距離の近い
のアパートとなります。

～おすすめポイント～

①2路線利用可能×駅徒歩6分
②築15年×利回り約7.27％
③資産価値下落の抑制

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：板橋区双葉町
■交通 ：①都営三田線「板橋本町」駅徒歩6分
　　　　②東武東上線「中板橋」駅徒歩13分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：160％
■土地面積 ：約77.03㎡(約 23.3坪)
■建物面積 ：約99.18㎡(約 30坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2007年9月（築15年）
■物件価格 ：8,480万円
■想定収入 ：約617万円
■想定利回り ：約7.27％
■接道 ：①南側　私道　幅員約4m　
　　　　②東側　私道　幅員約3.5ｍ
■間取り ：1R×10戸
■引渡時期：相談

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【 アクセス 】

本物件は
都営三田線「板橋本町」駅より徒歩6分
東武東上線「中板橋」駅より徒歩13分
に位置しております。



2駅2路線が利用可能であるため
行先によって使う線路が
選択できる点が魅力となります。

最寄りの「板橋本町」駅より
都営三田線にて
巣鴨駅まで約7分
大手町駅まで約19分

「中板橋」駅より
東武東上線にて
池袋駅まで約8分
新宿駅まで約20分
でアクセス可能となっております。

上記駅はJR各線を中心に、
小田急線や京王線など
多くの路線の乗り入れる駅のため、
都内で働かれるサラリーマン層からの
賃貸需要が見込まれそうです。



【 賃貸需要 】

本物件最寄りである「板橋本町」駅周辺の
相場賃料は下記の通りとなっております。

類似物件の相場賃料が
約5.52万円であるのに対して
本物件の平均賃料が
約5.14万円となっております。

また、底値賃料であると想定される
築30年前後の物件における
周辺相場賃料が約4.87万円のため、
本物件運用中の家賃下落幅が小さい
と言えるのではないでしょうか。

《 相場利回り 》

本物件周辺にて、
駅からの距離や角地であることなど、
類似条件の物件が築28年で
下記のような成約事例となっております。



※上記成約事例は
あくまで一例となります。

相場と比較しても
都内23区の駅近物件にて
利回り7%超であることは、
収益性に優れているため、
売却時の利回り上昇幅も抑えられそうです。

・運用中の賃料下落幅
・売却時の利回り上昇幅
上記2点を抑えられることにより、
築浅物件のデメリットであると言われる
資産価値下落の抑制に期待が出来そうです。

【 収支・運用 】

お客様のご属性により異なりますが、
本物件のお取組みにおいて
下記の融資条件が提案できそうです。

【金利2.8％　期間34年　9割融資】

その場合の
想定収支は下記になります。

上記のように、
約126万円の税引き前収入が想定され、
さらに毎年150万円程度の
元本返済も進むため、
長期運用いただく中で
純資産増加を見込んでいただけそうです。

また
仮に10年間を運用した場合でも、
売却時に減価償却案件としての
出口戦略も想定いただけます。

融資付けや効率的な運用につきましては
個別具体的に相談いたしますので、
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp