【弊社売主案件】横浜エリア×4年以内の自己資金回収|担 当:黒 川

2021/08/24


いつもご覧いただき
ありがとうございます。

ファミリーエージェント黒川です。

本日は、税圧縮効果により
自己資金を早期に回収できる
一棟アパートをご紹介させていただきます。

~おすすめポイント~

▶仲介手数料不要
▶利回り9%超×高稼働中
建物割合50%調整可能×税圧縮効果◎

横須賀線「保土ヶ谷」駅利用可能
流動性の高い4,000万円台

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。



 

=======《 物件概要 》=======
■所在地    :横浜市保土ヶ谷区桜ヶ丘2丁目
■交通    :東海道本線「保土ヶ谷駅」
        相鉄本線「星川」駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.28平米(約50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :181.92平米(約55坪)
■構造       :木造 2階建て
■建築年月    :昭和62年6月築
■物件価格  :4,740万円
■想定家賃収入:約440.4万円
■満室利回  :約9.29%
■接道    :東側 公道 幅員約3.4m
■間取り   :1K×8戸(7/8戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 エリア 】

 

本物件は、
相鉄線「星川」駅がアクセスできるほか、
神奈川エリア主要路線、
「湘南新宿ライン」の、
『保土ヶ谷』駅が利用可能です。

保土ヶ谷駅は
1日乗降者数:6.8万人となっております
(賃貸付目線:2万人以上)

「横浜」駅を含め、都内方面へのアクセスが良好な
「保土ヶ谷」駅が利用可能となっているため、
利便性の見込めるエリアに位置しております。

本物件から保土ヶ谷駅までは、
多少駅距離があるものの、
保土ヶ谷駅から横浜駅への所要時間は
4分となっているため、
家から30分以内で横浜駅へアクセスが可能です。

また、品川駅や東京駅へも乗り換えなく
ダイレクトアクセスが可能となっておりますので、
通勤など都心部へ移動の多い方から
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。



【 賃貸付について 】

 

本件は、多少駅距離がございますが、
その分「賃貸付が見込みやすい家賃帯」での
募集により入居需要が見込めます。

◆home’sでみる周辺エリアの条件別の募集状況


「賃料4万円以下 共益費/管理費込み」

 

「賃料4万円以下 共益費/管理費込み 20㎡超」

 

上記の通り、20㎡超にて4万円以下の賃料帯は、
周辺にて競合が少ない状況と言えます。

そのため、将来的に競合の少ない、
1K⇒3.5万円
1K+ロフト⇒4.1万円
にて募集を掛けた場合、
賃貸付けしていきやすいのではないでしょうか。

・横浜にも好アクセスの「保土ヶ谷駅」周辺 
・低家賃層でのご検討 
・ゆとりのある間取り 

をご希望のような方が本件の賃貸ターゲットとして、
需要が考えられるのではないでしょうか。

現状7/8戸稼働中となっておりますが、
将来的な賃貸需要も見込みやすい案件で、
投資検討はいかがでしょうか。

 

【 収支について 】

ご年収1,000万円以上の方は本物件にて、
【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件の場合の想定収支は、
次のような収支が想定されます。



※所得税・住民税50%の場合


本物件は、
建物割合を50%に調整できるため
税負担の大きい方におかれましては、
税効果をご享受いただけます

仲介手数料が不要であることから、
約1,050万円の自己資金が想定されるため、
4年以内で自己資金回収が可能となる計算です。

早期に自己資金が回収できることで、
次の不動産投資へと繋がりやすいことが
本物件の特徴となっております。




【 まとめ 】

本物件は、

・建物割合を50%に調整可能
 ⇒税圧縮効果◎


・弊社売主のため仲介手数料不要
 ⇒自己資金を抑えてのお取り組み

により、4年以内での自己資金回収
期待できる物件となっております。

次の不動産投資のための、
自己資金を早期に手元に戻されたい方、
是非本物件をご検討ください。

ご興味お持ちいただけましたら、
現地のご案内や融資ご提案など
個別にご対応させていただきますので
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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