新規弊社売主物件 <利回り9%×高稼働中×建物割合5割可能>1棟AP

2022/07/13

本日は新規弊社売主物件
<利回り9%×高稼働中×大規模修繕予定>1棟APのご紹介です。

 

 

おすすめポイント
利回り9%(高稼働中)×底値賃料
売主負担で外部一式修繕
〇仲介手数料・登記費用不要!

=======《物件概要》=======
■所在地  :松戸市小金きよしヶ丘
■交通   :JR常磐線「北小金」駅 徒歩17分
■土地面積 :260.35㎡(約78.76坪)
■建物面積 :228.02㎡(約68.98坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1989年11月 築33年
■物件価格 :5,530万円
■想定収入 :約498万円
■満室利回 :約9%
■接道   :東側 公道 幅員約3.9m
■間取り  :1K×14戸
■備考   :浄化槽

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

【 エリアについて 】

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅
徒歩17分に位置しております。

 

 

JR常磐線は千代田線直通となっており、
北千住駅まで約22分
西日暮里駅まで約28分
大手町駅まで約39分
とダイレクトアクセス可能となっております。

 

一回乗り換えすることで
上野駅まで約33分
東京駅まで約45分
品川駅まで約56分となり、
都内各主要駅へのアクセスが良好です。

 


また、北小金駅周辺には
イオンを始めとしたスーパーや飲食店が充実しており、
生活しやすい環境が整えられております。

 

 

本物件周辺の人口推移をみても
直近3年は人口も変わりない推移となっており、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 


【 賃料設定について 】

 

 

 

本物件周辺の家賃相場は上図の通り約3.1万円となっております。

 

本物件の平均戸当たり賃料が
約2.96万円と相場より低く、底値賃料と言えそうです。

 

更に、空室の家賃設定も2.8万円(共益費含む)のため
適正な賃料設定をしております。

 

底値賃料のため今後の賃料下落リスクが低いことに加えて
利回り9%のため、安定したCFが期待出来る物件ではないでしょうか。

 

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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