【都内23区】築17年×2路線利用可能×投資安全性◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
【 都内23区×2路線利用可能 】
1棟アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：葛飾区鎌倉4丁目

■交通　　　：京成本線『京成小岩』駅 徒歩9分
　　　　　　　北総公団線『新柴又』駅 徒歩7分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約170.00㎡

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約174.68㎡（約坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成16年4月（築17年）

■物件価格　：7,990万円

■想定収入　：約574.8万円

■想定利回り：約7.19％

■接道　　　：南側私道幅員確認中

■間取り　　：1K×8戸(7/8戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件は、
京成本線『京成小岩』駅より徒歩9分
北総公団線『新柴又』駅より徒歩7分
と2路線を徒歩にて利用可能な場所に位置しております。





下記路線図をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
京成小岩駅は都内各駅へ
30分程度でアクセスが可能であることから、
交通利便性の高さが伺えます。

また、葛飾区と23区の他の地域を比較すると、
賃料水準が23区内で最も安い水準でありながら、
人口密度が23区内で5位の水準となっております。


《 賃料平均 》

《 人口密度 》

そのため、賃貸需要を高く見込みつつ、
賃料を抑えたい方からのニーズを獲得
しやすいエリアであると考えられます。

更に、
本物件周辺の相場賃料が6.12万円に対して、
本物件の平均賃料が約5.98万円と
相場を下回る賃料水準となっております。

そのため、本物件は周辺の物件と比べても
賃料の面で優位性があり、今後も安定的に
入居付けを見込めるのではないでしょうか。



※築10~20年/駅徒歩10分以内/専有面積18~20㎡想定




【 収支・運用 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
①お借入れが無くご年収700万円以上の方
⇒【 金利2.6％ 期間32年 9割融資 】
②3期連続ご年収1,000万円超の方
⇒【 金利2.5％ 期間35年 9割融資 】

仮に、②の融資条件にて
本物件にお取り組みを頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。



本物件は、
築年数が17年と残存年数を残した
物件となっていることから、
長期での融資がご検討いただけます。

そのため、
・都内23区
・築17年
・2路線徒歩にて利用可能
の物件にて年間約134万円の収入が
想定されることから、
安全性の高さに期待が出来そうです。

ご興味をお持ちいただけましたら
個別に金融機関のご紹介も可能となっておりますので、
お気軽にお問い合わせくださませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp