《税圧縮効果◎》駅徒歩5分×都心部へダイレクトアクセス｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
駅距離が近く税圧縮効果を見込んでいける
木造一棟アパートをご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：ふじみ野市上福岡5丁目

■交通　　　：東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第１種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約154.08㎡（約46.60坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年12月（築34年）

■物件価格　：6,200万円

■想定収入　：約489.4万円
　　　　　　　※コインランドリー収入を含む

■想定利回り：約7.89％

■接道　　　：北東側幅員約4m

■間取り　　：1R+ロフト×12戸(9/12戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。



また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、
乗降客数約5.7万人が利用する
ふじみ野市内唯一の鉄道駅です。



東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。

【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂く際、
ご年収1,000万円以上の方におかれましては、
【 金利2.45％ 期間21年 80％融資 】
がご検討いただけます。

※お客様のご状況次第では、
融資割合を高められる可能性もございます。

融資条件につきましては、
個別にご紹介をさせて頂きますので、
お気軽にご相談くださいませ。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっております。

仮に、建物割合を50％に調整をした場合、
最短4年で償却が可能となるため、
年間最大775万円を減価償却費として
費用計上ができます。

建物割合を50％に調整の上、
上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、
想定収支は下記のようになります。



上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約230万円もの税効果をご享受いただけます。

そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
約304万円の税引き後収入が想定され、
4年間で約1,200万円の自己資金を回収できる
計算となります。

そのため、
回収した自己資金を次の投資に
お使いいただけることから、
規模拡大に向け好循環を作り出す
一歩となるのではないでしょうか。

駅距離が近い物件は希少性が高く、
さらに、税圧縮効果を狙っていける点が、
本物件の特徴となっております。

高い税負担にお悩みの方は、
是非本案件をご検討くださいませ。

弊社提携金融機関のご紹介も
可能となっておりますので、
ご興味お持ちいただけた方は、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp