《 完全未公開物件 》2023年1月完成予定アパート×利回り7%超/流動性の高い3,000万円台｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
《 完全未公開物件 》
の新築アパートをご紹介いたします。

◆ポイント
①新築アパート×利回り7%超
②流動性の高い3,000万円台
③期間35年の好条件融資検討可能！



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県春日部市8丁目

■交通　　　：東武伊勢崎線/東武野田線
　　　　　　　『春日部』駅 徒歩13分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約71.11㎡(約21.51坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約75.12㎡（約22.72坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：令和5年1月完成予定

■物件価格　：3,800万円

■想定収入　：約266.4万円

■想定利回り：約7.01％

■接道　　　：東側公道幅員約4m
　　　　　　　北側私道幅員約4m

■間取り　　：1K×4戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 新築物件のメリット 】

本物件のような
新築物件など築浅物件にお取り組みいただく
メリットの一例として下記が挙げられます。

①好条件での融資

お客様のご状況にはよりますが、
本物件のような新築物件の場合、
最長35年など融資期間を
長期で検討できる点が魅力となっております。

融資期間を長く引けることにより、
1年あたりの返済金額を抑えられ、
キャッシュフローを生み出しやすくなります。

さらに、
単年の融資返済額を抑えられることにより、
結果として融資割合を高められることにも繋がります。



②収支ブレの少ない運用

一般的に不動産運用においては、
12～15年に一度修繕を実施することで、
物件状態を維持した状態で
長期運用がしやすくなります。

その点、新築物件の場合、
運用開始後15年程度は
大規模修繕を実施すること無く
運用がご検討いただけるため、
突発的な修繕費用の支出がなく、
収支ブレの少ない運用
がお考えいただけそうです。




③売却時の金融機関想定◎

本物件は新築物件であることから、
売却を検討される際の金融機関も
売却時の築年数に合わせて
柔軟にお考えいただきやすくなります。

運用期間ごとに合わせて
次の購入者がご検討いただける
融資条件は下記のようになります。

10年保有後
⇒【 金利2.3% 期間30年 95%融資 】

15年保有後
⇒【 金利2.35% 期間30年 90%融資 】

25年保有後
⇒【 金利1.98% 期間30年 最大フルローン 】

上記は
売却時ご融資付けの一例となりますが、
物件購入時とあまり変わらない金利で
融資付けがご検討いただけそうです。

そのため、
キャッシュフローの観点からは、
売却時に必要となる
利回り上昇幅を抑えての売却が
お考えいただきやすいのではないでしょうか。



【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みいただく場合、
下記のような融資条件が
ご検討いただけそうです。

【 金利2.3% 期間35年 95%融資 】

上記融資条件にて、
本物件へお取り組み頂いた場合、
次のような想定収支となります。



上記想定収支に加え、
毎年約70万円の元本返済が進むため、
合計して約125万円の純資産増加が
見込まれる計算となります。

仮に95%融資が見込めた場合、
約450万円の自己資金となりますので、
不動産投資1棟目の方など、
自己資金を抑えてお取り組みされたい方にも
おすすめの案件となっております。

上記想定金融機関は
資産管理法人でのお取り組みも
ご検討いただけるため、
税金面などを考慮し、
投資合理性の高い運用も
お考えいただけます。

本物件についての詳細や
その他弊社提携の金融機関のご紹介、
法人化についてなど
お客様のご状況に合わせて
最適なご提案を差し上げます。

ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp