【船橋エリア徒歩5分×利回り7％】築浅マンション｜担 当：田頭

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は、

【船橋エリア徒歩5分×利回り7％】築浅マンション　のご紹介です。

 

 

■　おすすめポイント　■

●仲介手数料不要！
●京成本線「大神宮下」駅　徒歩約5分
●2路線4駅利用可能
●多数の大型商業施設が点在
●賃料設定適正・競争力の高い間取り

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：千葉県船橋市宮本
■交通①　　：京成本線「大神宮下」駅 徒歩約5分
■交通②　　：京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩約11分
■交通③　　：京成本線「京成船橋」駅　徒歩約13分
■交通④　　：JR総武線「船橋」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約85.3㎡(約25.80坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建蔽・容積：80％・300％
■建物面積　：約144.89㎡(約43.83坪)
■構造　　　：鉄骨造 スレート葺 3階建
■建築年月　：2007年12月(築14年)
■物件価格　：6,140万円
■想定収入　：約429.6万円
■想定利回り：約7.00％
■接道　　　：南西側 公道 約14.0ｍ
■間取り　　：1K×6戸（5/6戸稼働中）
　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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■　エリア　■

 

本物件は

・京成本線「大神宮下」駅 徒歩約5分
・京成本線「船橋競馬場」駅 徒歩約11分
・京成本線「京成船橋」駅　徒歩約13分
・JR総武線「船橋」駅 徒歩約15分

に位置しており、
2路線4駅が利用可能でございます。

 

 

『船橋』駅は1日の駅利用者数が
約10万人となっており、
千葉県内でも屈指のターミナル駅でございます。

 

『船橋』駅からは

「錦糸町」駅 まで 約16分
「東京」駅    まで 約24分
「大手町」駅 まで 約26分

でアクセスが可能です。

 

千葉県内のアクセスの良さだけでなく
都心部のターミナル駅へ
電車で約30分以内でアクセスできる点は
魅力的ではないでしょうか。

 

そして、本物件周辺には
工場が多数ございます。

都心部や千葉県内へ
通勤・通学される方だけでなく
近隣の工場で働かれる方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。

 

また、本物件からは
ららぽーとや、ViVit南船橋
等といった大型商業施設に
アクセスが可能です。

 

都心部へ訪れなくとも
大型商業施設へのアクセスができる点から、
生活環境が整っていると考えられ、
賃貸需要が見込んでいただけるのではないでしょうか。

 

■　賃料・間取り　■

<検索条件＞

・大神宮下駅
・1K
・駅徒歩約3分～10分以内
・築年数10年～20年以内

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約62,00円（共益費込）
となっております。

 

 

本物件平均賃料は、　
約60,000円（共益費込）ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。

 

そして、本物件は

◆1K × 6戸
◆バス・トイレ別
◆広々とした収納
◆モニター付きインターホン
◆バルコニー付き
◆敷地内ごみ置き場

と競争力の高い間取りでございます。

 

 

賃料設定や競争力の高い間取りである点から
比較的安定した入居率を
維持できるのではないでしょうか。

【　現在 5/6戸 稼働中　】

 

 

■　収支・融資　■

直近3期のご年収が1,000万円超の方は、
【 金利2.45％ 期間34年 8割融資 】
の融資条件がご検討いただけます。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

 

上記のご融資の場合、
以下の収支が想定されます。

 

となる試算です。

そして、
通常では物件のご購入にあたりまして、
自己資金として 頭金2割に加え、
物件価格の約7%の諸費用が
必要になって参ります。

しかし、本物件は弊社売主のため
仲介手数料が不要となりますので、
《 自己資金が約200万円程抑えられ  》
約1,470万円程度になりそうです。

少しでも自己資金を抑えての運用をお考えの方、
是非ご検討をいただければと思います。

 

ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。