◆早期自己資金回収◆練馬区×税効果◎

2021/05/14

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
東京都練馬区エリアにて
早期の自己資金回収が見込める
中古一棟1棟アパートのご紹介です。



おすすめポイント
100%稼働中
駅徒歩6分
都心へのアクセス◎
税効果◎
売買価格が実勢土地値80%超
周辺に大学複数個有り

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都練馬区石神井台7丁目

■交通   :西武新宿線『武蔵関』駅徒歩6分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約97.68㎡(約29.55坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約105.16㎡(約31.81坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成11年3月(築22年)

■物件価格 :5,860万円

■想定収入 :約410.4万円

■想定利回り:約7.00%

■接道   :公道西側幅員約7m
       私道北側幅員約4m

■間取り  :1K×6戸(6/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 収支 】

《 キャッシュフローについて 》

仮に、本物件に
【 金利2.8% 融資期間 28年 融資割合80% 】
の条件でお取り組み頂いた場合
上記の収支は以下のようになります。


※所得税・住民税率50%の場合

本物件は、築古物件であるため
最短4年で減価償却を行うことが可能であり、
また建物割合も調整することのできる
物件であることから
大きな税効果が見られます。

そのことから投資自己資金を
約4年で回収することができると
考えられます。

自己資金を早期で回収し、
物件の買い増しをお考えの方
必見の物件ではないでしょうか。

《 実勢価格 》

本物件類似の土地において
下記のような取引事例が見受けられます。



このことから周辺の実勢㎡単価は
約50.8万円程度と考えられるため、
更地売却での出口を考慮した際に、
物件価格の約85%程度での
売却が見込めるのではないでしょうか。


【 エリア・立地について  】

《 アクセス 》

本物件は、
西武新宿線『武蔵関』駅
徒歩6分に位置しております。



武蔵関駅は、
高田馬場駅へ乗り換えなく15分、
その他、新宿駅や大手町駅などへも
30分以内でアクセスが可能なため、
単身のサラリーマン層からの需要も
見込めると考えられます。

《 立地 》

本物件周辺には3つの大学があり、
アクセスが容易な高田馬場駅周辺にも
多くの大学が存在するため
サラリーマンに加え、学生からの
賃貸需要も見込めます。

 現状、6/6戸で稼働中であり、
今後も安定した入居付けをしやすい
立地であると考えられます。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

金利2%台を見込め、
高い税効果を活かして
次の不動産投資に繋げたい方、
また、少しでも本物件に
ご興味を持っていただいた方、
詳細の収支シミュレーションを
ご提案致しますので
お気軽にお問い合わせください。

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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