投資安全性の高いRC造×満室稼働中!|担 当:黒 川

2021/06/01

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【投資安全性の高い案件】

【お取り組み頂きやすい価格帯のRC造】

一棟マンション
のご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県相模原市緑区元橋本町

■交通   :JR横浜線『橋本』駅 徒歩16分
       JR横浜線『相原』駅 徒歩14分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約232.02㎡(約70.19坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約237.6㎡(約71.87坪)

■構造   :RC造3階建

■建築年月 :昭和63年6月(築32年)

■物件価格 :6,680万円

■想定収入 :約567.4万円

■想定利回り:約8.50

■接道   :東側公道幅員確認中
       西側私道幅員確認中

■間取り  :2DK×2戸,1R×8戸
                    駐車場2台
                   ※満室・満車稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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本物件のポイント

本物件はRC造でありながら
6,000万円台とお取り組みのしやすい
価格帯となっております。

さらに、修繕費が高くなることが
RC造に取り組む上でのデメリットと言われますが
本物件は外装の状態もよく、
室内もリフォームを
行っているため
突発的な修繕費を抑えて
お取り組み頂けるかと思います。

このような理由から本物件は、
一棟目の不動産投資をお考えの方にも
是非ご検討いただきたい物件となっております。



収支について

一棟目の不動産投資をお考えの方
おかれましては、本物件に
【 金利2.8% 期間27年 80%融資】
の融資条件でお取り組みをご検討いただけます

上記条件でお取り組み頂けた場合、
本物件の収支予想は以下のようになります。



本物件は、物件価格6,680万円に対し約2.3%の
キャッシュフローを生み出しており、
弊社での投資目安が2%であることを踏まえると
効率的にキャッシュフローを生み出している
考えられます。

また、本物件の満室想定賃料が約576万円であり、
年間の返済額が約282万円であることから
物件の稼働率が約64.7%であったとしても
収支上耐えうる物件となります。

つまり、約3割の空室が出たとしても
黒字で運営を行えることから
本物件は投資安全性の高い
物件であると言えるのではないでしょうか。



エリアについて

本物件は、
JR横浜線『橋本』駅、『相原』駅ともに
徒歩圏内に位置しており、
周辺には工業地帯が広がっております。




『橋本』駅は
JR横浜線JR相模原線京王相模原線
3路線が利用可能となっております。

閑静な住宅街でありながら、
新宿駅横浜駅などターミナル駅へ
ダイレクトアクセスが可能であることは
大きな魅力と言えるのではないでしょうか。



本物件から最寄りの駅までは
徒歩15分と若干距離はあるものの

・周辺が工業地帯である
・ターミナル駅へのアクセスに優れている

と言った側面から、本物件のメインターゲットとなる
【単身者のサラリーマン層】からの
賃貸需要が考えられます。

現状、住居・駐車場ともに満室稼働中であり
上記理由から今後も安定した入居が
見込めるのではないでしょうか。


 まとめ 

本物件は、

・RC造でありながら、6,000万円台と
 お取り組みのしやすい価格帯
・利回り約8.50%
・駅距離15分以内
・満室稼働中

と好条件の物件になっております。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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担当:黒川
電話:070-7602-4045
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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