【弊社限定】税効果◎！《船橋・幕張》2棟バルクのご紹介｜担 当：黒 川

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

 

本日は、
◎所得税・住民税を圧縮したい
◎資金投下をできるだけ抑えたい
◎早めに事業規模を拡大したい
とお考えの方に是非ご検討いただきたい
2棟バルクのお取り組みのご提案です。

 

 

〇エリア・物件について

 

『幕張』『船橋』という
千葉県内有数の人気エリアに位置しております。

 

～船橋エリア～

 

 

 

 

 

船橋エリアについては上図の様に

都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

また、
船橋駅周辺には東武百貨店をはじめとした
商業施設が充実しており、
生活のしやすい環境が整っております。

 

 

本物件の最寄り駅は京成船橋駅となりますが、

京成船橋駅から徒歩3分で船橋駅にアクセス可能なため、

目的地に合わせてどちらの駅を使うか
選択することが可能となっております。

 

 

 

更に上図の様に本物件周辺には戸建てが多くあり、

戸建て需要があることが伺えます。

 

そのため、本物件の最終的な出口として

戸建て用地での売却も考えられるため

出口戦略がしやすい物件と言えそうです。

 

 

～幕張エリア～

 

 

 

 

幕張エリアについては上図の様に

都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

また、
近隣エリアには就業・居住人口ともに
日本最大の「新都心」とも言われる
《 幕張新都心 》があるため、
本物件の入居者が利用者として
利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして
見込むこともできそうです。

 

 

上記データによると、
周辺の成約賃料の
平均は約4.29万円となっております。

対して本物件の平均賃料は
約3.27万円となっており、

周辺の相場賃料より割安な賃料となっております。

従って、
今後の賃料下落による収益低下のリスクが低い
と言えそうです。

 

加えて、本物件については売主負担にて
大規模修繕実施予定の為
修繕リスクを抑えた運用が期待頂けます。

 

 

船橋エリア・幕張エリアと人気のある立地の物件で

出口戦略がしやすい物件、安定したCFが期待出来る物件と

2物件を合わせることによって
バランスの取れた運用がご検討頂けそうです。

 

〇収支について

 

本物件につきましては、
弊社売主の為、
『仲介手数料』のご負担なく
お取り組み頂けます。

お借入れが大きい方でも
ご年収が3期連続1,000万円を超える
お客様についてはご状況によっては

＜金利2.5％前後　期間25年　80％融資＞

がご検討いただけます。
その場合の収支は、

満室想定収入　　：　約588万円
空室損・運営費　：▲約140万円
返済額　　　　　：▲約305万円
――――――――――――――――
税引前CF　　　  ：　約143万円

となる試算です。

さらに、2棟合わせると
単年886万円の減価償却費計上が可能なため、
所得税・住民税の圧縮が可能です。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

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担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp